Prix au m² à Baulne (91590)

Sur la base de 239 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 900 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 352 à 3 467 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,2 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, avec des pavillons récents et des bâtisses en pierre dans le cœur de bourg. Sur le plan énergétique, 252 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne ressort à 159 kWh/m²/an, et 12,3 % des logements sont classés F ou G. Les acquéreurs doivent anticiper un coût de rénovation énergétique significatif sur une proportion non négligeable du parc existant.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Baulne un score global de 63/100, avec un score de localisation de 40/100, ce dernier reflétant le contexte géographique rural et son éloignement relatif des équipements de proximité. Ces indicateurs, plutôt favorables pour une commune de cette taille en Île-de-France, sont cohérents avec l'environnement peu dense et le tissu social d'un village de 1 448 habitants. Le faible taux de rotation des résidents et la forte proportion de propriétaires (76,3 %) contribuent généralement à une meilleure stabilité locale. Aucun chiffre officiel de cambriolages n'est disponible à la maille communale pour affiner cette analyse.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Baulne, compte tenu du caractère rural de la commune et de l'absence de gare sur son territoire. Un réseau de bus dessert la commune, avec 8 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant des liaisons vers les communes voisines et la gare RER D de La Ferté-Alais. Cette connexion au réseau Transilien donne un accès, certes indirect, à l'axe Paris-Malesherbes. Les actifs travaillant en zone dense doivent intégrer des temps de trajet conséquents dans leur choix résidentiel.

Baulne dispose d'une école primaire publique accueillant des classes de maternelle et d'élémentaire, seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Cette structure à taille réduite assure la scolarisation des enfants jusqu'à la fin du CM2. Pour le secondaire, collège et lycée se trouvent dans les communes voisines, La Ferté-Alais étant le principal pôle de référence, desservi par le transport scolaire. Les familles avec des enfants en âge de collège ou lycée doivent intégrer les contraintes de déplacement liées à cette organisation.

L'offre commerciale à Baulne reste limitée, à l'image des communes rurales de cette strate démographique. Les services de première nécessité sont présents dans le bourg, mais pour un accès à des commerces diversifiés et à des supermarchés, La Ferté-Alais constitue le pôle de proximité le plus accessible. La vie associative joue un rôle structurant dans la cohésion locale. Les paysages de la vallée de l'Essonne et les espaces naturels environnants offrent des possibilités de pratiques de plein air. La commune est soumise à un PPRI, un point à vérifier pour tout projet d'acquisition en zone basse.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baulne (3 012 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Guigneville-sur-Essonne, à courte distance, affiche 2 625 €/m² (-12,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Baulne affiche un prix médian de 2 900 €/m² avec une hausse de 7,2 % sur un an, sur la base de 239 transactions. La commune présente un profil résidentiel rural stable, avec une large majorité de propriétaires. Les contraintes à évaluer avant achat incluent : la dépendance à la voiture, 12,3 % de passoires énergétiques dans le parc, un PPRI présent sur une partie du territoire, et un taux de pauvreté de 15,4 %. L'accès aux équipements du quotidien passe par La Ferté-Alais et la gare RER D.

Cette analyse de Baulne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.