Prix au m² à Fontenay-le-Vicomte (91540)

Sur la base de 160 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 3 115 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 700 et 3 567 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 3,53 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin, typiques de la grande couronne. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 144 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % des 240 diagnostics recensés, soit une proportion inférieure à la moyenne nationale. Le risque argile est classé « Moyen » et un PPRI est présent sur le territoire, des éléments à vérifier précisément selon la localisation du bien.

Le score de sécurité de Fontenay-le-Vicomte ressort à 64/100, et le score de localisation à 53/100, des niveaux conformes à ceux observés dans les petites communes rurales d'Île-de-France. Ces indicateurs synthétiques intègrent les données de délinquance enregistrée à l'échelle du territoire. La taille de la commune (1 596 habitants) et sa configuration villageoise limitent mécaniquement l'exposition à certaines formes de criminalité. Le taux de pauvreté de 15,4 % reste un indicateur de contexte social à prendre en compte. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages n'est disponible à l'échelle communale dans les données actuelles.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Fontenay-le-Vicomte. La commune est accessible via la N104, axe structurant du sud de l'Île-de-France. Des lignes de bus desservent la commune avec 6 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre les gares RER D les plus proches, notamment Mennecy et Ballancourt-sur-Essonne, depuis lesquelles Paris est accessible. Le GR 11, qui traverse le territoire, constitue un axe de mobilité douce. L'absence de gare en propre implique une dépendance aux connexions routières ou aux lignes de car pour atteindre le réseau ferré.

Fontenay-le-Vicomte dispose d'un groupe scolaire, « Les Saules », qui accueille les enfants de la maternelle jusqu'à la fin de l'école élémentaire. Cette structure assure la continuité pédagogique sur le premier degré sans déplacement hors commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Mennecy, avec des services de ramassage scolaire organisés. L'offre d'enseignement supérieur n'est pas présente localement et nécessite de rejoindre Évry-Courcouronnes ou Paris par le RER D.

L'offre commerciale de Fontenay-le-Vicomte est restreinte, en cohérence avec la taille du village. Les besoins courants sont couverts par les commerces de proximité du centre-bourg, tandis que les achats plus importants s'effectuent dans les zones commerciales de Mennecy ou de la Croix-Blanche à Sainte-Geneviève-des-Bois. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif proposant activités culturelles et sportives. Les marais de l'Essonne et les espaces boisés environnants offrent des possibilités de loisirs de plein air. La mairie assure les services administratifs de base pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-le-Vicomte (3 349 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Écharcon, à courte distance, affiche 2 682 €/m² (-19,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Fontenay-le-Vicomte présente un prix médian de 3 115 €/m² avec une progression de 3,53 % sur un an, un parc énergétique globalement correct (7,5 % de passoires thermiques) et un taux de propriétaires élevé (73,5 %). La commune convient à des ménages acceptant une forte dépendance à la voiture et une offre commerciale et scolaire limitée sur place, en contrepartie d'un cadre rural avec accès au RER D via les communes voisines. La présence d'un PPRI et d'un aléa argile moyen impose de vérifier la situation précise de chaque bien avant toute acquisition.

Cette analyse de Fontenay-le-Vicomte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.