Prix au m² à Ormoy (91540)

Le prix médian enregistré à Ormoy atteint 3 087 €/m² (données DVF récentes). Sur 261 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,58 %. L'intervalle interquartile se situe entre 2 588 et 3 526 €/m². L'offre se compose principalement de maisons individuelles, correspondant à l'urbanisation résidentielle de la commune. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 125 kWh/m², reflet d'une bonne efficacité énergétique (classes C à D). Seuls 5 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F et G). Cette proportion demeure minoritaire. Les biens avec jardin et les maisons offrant de l'espace constituent la majorité de l'offre.

Ormoy affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 58/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI présent) et présente un aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique est évalué au niveau 1/5, le plus faible de l'échelle. La densité modérée de population (3 225 habitants) contribue à un environnement où la vigilance citoyenne et la proximité des forces locales jouent un rôle. Ces indicateurs doivent être considérés dans une perspective résidentielle et patrimoniale avant l'acquisition d'un bien.

Ormoy est desservie par l'autoroute A6, facilitant les trajets vers Paris et les communes environnantes. Des lignes de transport en commun relient la commune aux gares RER D des villes voisines, permettant une liaison vers la capitale. Bien que dépourvue de gare ferroviaire locale, la commune bénéficie d'une connectivité routière satisfaisante. Les aménagements pour les déplacements doux sont présents. Cette configuration correspond à un cadre de vie semi-urbain où le recours à l'automobile reste nécessaire pour les trajets quotidiens vers l'Île-de-France centrale.

Ormoy dispose de 3 établissements scolaires assurant une couverture du cycle primaire et maternelle. Ces structures, à effectifs limités, permettent un suivi de proximité. L'accès aux collèges et lycées des communes voisines est organisé par voie de transports scolaires. Cet ensemble compose une offre éducative cohérente pour les familles résidant à Ormoy. La qualité des services éducatifs locaux s'évalue aussi selon les critères académiques régionaux et les projets éducatifs de chaque établissement.

La vie associative et communale à Ormoy structure le calendrier local via des événements réguliers et des activités sportives ou culturelles. Les espaces verts et itinéraires piétons/cyclables constituent les supports de loisirs de plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, tandis que les services plus spécialisés renvoient aux communes environnantes. Le tissu social repose sur une dynamique associative et une accessibilité aux équipements municipaux. L'attractivité résidentielle s'évalue selon ces critères concrets et l'offre de services locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ormoy (3 273 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Corbeil-Essonnes, à courte distance, affiche 2 603 €/m² (-20,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ormoy convient aux acquéreurs recherchant une résidence dans un cadre peu dense, avec écoles locales et accès routier vers l'Île-de-France. Le prix médian de 3 087 €/m² reflète le marché régional pour ce type de localisation. Les risques naturels (PPRI, argile) requièrent examen préalable. Les 62,8 % de propriétaires-occupants soulignent le profil résidentiel stable de la commune.

Cette analyse de Ormoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.