1 159 transactions DVF analysées, prix médian 3 186 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-lès-Corbeil est une commune de 7 469 habitants en Essonne, en région Île-de-France. Située à proximité de Corbeil-Essonnes, elle offre un accès aux transports en commun et aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier local est actif, avec 1 159 transactions analysées sur la période récente. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts. Ce guide présente les caractéristiques actuelles du marché immobilier, la sécurité, les transports et l'environnement local pour éclairer une décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 207 € | — |
| Maison | 3 185 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 186 € | 2 832 — 3 677 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 186 €/m² (fourchette 2 832–3 677 €). Sur les douze derniers mois, les ventes ont baissé de 5,05 %, signe d'un marché en léger recul. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, satisfaisante. Seuls 2,1 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), ce qui indique un patrimoine bâti globalement correct sur le plan énergétique. Les maisons individuelles et les appartements constituent l'essentiel de l'offre. Les transactions portent sur des biens variés selon les secteurs de la commune.
Saint-Germain-lès-Corbeil affiche un score de sécurité de 71/100 et un score de localisation de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa lié à l'argile est de niveau moyen. Le revenu médian des ménages est de 29 850 €, et le taux de pauvreté atteint 8 %. Environ 78,6 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, reflet d'une stabilité résidentielle notable.
Saint-Germain-lès-Corbeil ne dispose pas de gare RER directe sur son territoire. Elle est desservie par des lignes de bus qui la relient aux gares RER D de Corbeil-Essonnes et de Villabé, offrant un accès vers Paris et les pôles d'emploi de la région. L'autoroute A6 est accessible à proximité, facilitant les déplacements automobiles vers la capitale et les zones commerciales environnantes. La commune est traversée par des axes départementaux assurant une bonne connectivité locale. Ces infrastructures la rendent accessible pour les navetteurs et les déplacements ponctuels.
Saint-Germain-lès-Corbeil dispose de 7 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Ces écoles, réparties sur le territoire communal, assurent une offre de proximité pour les familles avec enfants. La taille humaine des établissements favorise un suivi pédagogique adapté. Les parents disposent ainsi d'options variées pour la scolarisation sans avoir recours à des trajets longs. L'offre éducative locale constitue un élément stable pour les familles installées dans la commune.
La commune offre des espaces verts, notamment le Parc de la Garenne, accessibles aux habitants pour des activités de loisirs. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale et proposent des activités variées. Des marchés et événements réguliers rythment l'année et favorisent les échanges entre résidents. Le centre-ville concentre commerces et services de proximité. La vie associative et festive contribue à maintenir une vie communautaire active, typique des communes de taille modérée en Île-de-France.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-lès-Corbeil (3 186 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Corbeil-Essonnes, à courte distance, affiche 2 603 €/m² (-18,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Germain-lès-Corbeil est une commune résidentielle de taille modérée avec un marché immobilier actif aux alentours de 3 186 €/m². Le parc énergétique est globalement satisfaisant, avec une majorité de logements de classe C ou D. L'accessibilité par bus vers les RER de Corbeil-Essonnes et Villabé, complétée par la proximité de l'A6, en facilite les déplacements. Une offre éducative locale et des espaces verts contribuent à l'agrément de la commune. Un plan de prévention d'inondation encadre la construction et les investissements. La commune convient aux acquéreurs cherchant une proximité urbaine modérée en Essonne.
Cette analyse de Saint-Germain-lès-Corbeil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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