Marché immobilier à Bondoufle (91070) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 931 EUR (intervalle 2 568–3 295 EUR), conforme aux standards essonniens. Sur les 1 255 transactions analysées, la tendance s'inscrit à -7,49 % sur 12 mois. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², soit une classe C/D correcte : seuls 0,8 % des 1 918 diagnostics révèlent des passoires F+G. Bondoufle comprend des maisons individuelles et des appartements, avec une majorité de propriétaires (55,8 %). L'offre reste diversifiée, permettant des acquisitions à différentes tranches de prix selon les quartiers et l'état du bien.

Bondoufle affiche un score de sécurité de 71/100 et un indice de localisation de 75/100. La commune ne bénéficie pas de périmètre PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le contexte géotechnique montre un potentiel moyen en argile et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres traduisent un environnement stable, sans contrainte majeure d'aléa naturel. La vie quotidienne y est régulière, sans charge additionnelle liée aux risques.

Bondoufle bénéficie d'un réseau de bus reliant les gares RER D d'Évry-Courcouronnes et Le Bras de Fer, facilitant l'accès aux pôles d'emploi franciliens. Les axes majeurs N104 et A6 sont à proximité immédiate, réduisant les temps de trajet vers Paris et les zones économiques. Cette configuration convient aux actifs et aux familles dont les déplacements s'étendent au-delà de la commune, tout en maintenant un tissu résidentiel peu congestionné.

Bondoufle dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Des collèges et lycées situés dans les communes limitrophes restent accessibles par les transports en commun. Cette offre de proximité constitue un atout pour les familles avec enfants, garantissant un cadre éducatif à l'échelle du quartier et des alentours.

La commune propose commerces de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale, tandis que parcs et aires de jeux complètent les équipements résidentiels. Le revenu médian s'établit à 27 290 EUR, avec un taux de pauvreté de 6,8 %. Bondoufle maintient ainsi un tissu local ordinaire, sans particulière dynamique événementielle ou offre de loisirs exceptionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bondoufle (2 931 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Plessis-Pâté, affiche 3 278 €/m² (+11,8 % de plus) ; à l'inverse, Corbeil-Essonnes reste à 2 603 €/m² (-11,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bondoufle propose un marché immobilier stable avec prix médian maîtrisé (2 931 EUR/m²), performance énergétique correcte et bonne accessibilité aux transports. Dépourvu de risques majeurs, il convient aux acquéreurs prioritaires d'une localisation fonctionnelle plutôt que d'une valorisation future.

Cette analyse de Bondoufle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.