489 transactions DVF analysées, prix médian 3 040 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fleury-Mérogis est une commune de 13 721 habitants située en Essonne, en région Île-de-France. Le marché immobilier local compte 489 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 7,09 % sur 12 mois. La commune offre une diversité de biens : zones pavillonnaires et secteurs plus denses, tous accessibles via les grands axes routiers et les transports en commun vers Paris. Cette fiche présente les données chiffrées du marché, les conditions énergétiques et les services locaux pour éclairer votre décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 063 € | — |
| Maison | 3 040 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 040 € | 2 768 — 3 349 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Fleury-Mérogis s'établit à 3 040 €/m² (intervalle interquartile : 2 768–3 349 €/m²). L'analyse porte sur 489 transactions récentes. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles avec jardins, des appartements en résidence et des terrains constructibles répartis entre zones pavillonnaires comme la Grande Borne et le Bois des Roches, et secteurs plus urbains. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 144 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau correct. Seulement 0,9 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le parc est donc globalement performant sur le plan énergétique.
Fleury-Mérogis obtient un score de sécurité de 71/100 et un score de localisation de 67/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte sismique est très faible (niveau 1/5). Le risque lié à l'argile est jugé moyen. Ces éléments constituent des facteurs de prudence à considérer lors d'un achat, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention. Une consultation locale auprès des autorités et des professionnels est recommandée avant toute transaction.
Fleury-Mérogis bénéficie d'une desserte en transports en commun par plusieurs lignes de bus reliant les gares RER C et D, offrant un accès direct vers Paris et la région. L'autoroute A6 et la Francilienne (N104) sont à proximité, facilitant les déplacements en voiture vers les bassins d'emploi franciliens. Cette accessibilité double—transports publics et axes routiers majeurs—rend la commune pratique pour les navetteurs et ceux recherchant une connexion efficace avec l'agglomération parisienne.
La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'ensemble des niveaux de l'éducation publique : écoles maternelles, écoles primaires et collèges sont répartis dans les différents quartiers. Cette offre de proximité permet aux familles de scolariser leurs enfants localement, de la petite enfance jusqu'au collège, sans nécessiter de déplacement long. L'accessibilité scolaire constitue un atout pratique pour la vie quotidienne des ménages avec enfants.
Fleury-Mérogis propose une vie locale structurée autour d'équipements sportifs, d'espaces verts et de commerces de proximité. Un marché local complète l'offre de services. Les associations et événements ponctuels animent la vie communautaire. Le revenu médian des résidents est de 20 503 €, et 18,67 % de la population vivent sous le seuil de pauvreté. Environ 29 % des habitants sont propriétaires. Ces données reflètent un tissu social mixte et une commune engagée dans la vie quotidienne de ses résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleury-Mérogis (3 040 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Écharcon, à courte distance, affiche 2 682 €/m² (-11,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Fleury-Mérogis offre un marché immobilier accessible à 3 040 €/m² en moyenne, avec une dynamique positive (hausse de 7,09 % annuelle) et un parc énergétiquement correct (144 kWh/m² moyenne, 0,9 % de passoires). La commune dispose d'une bonne accessibilité routière et de transports publics, d'une offre éducative complète et d'une vie locale active. Elle s'adresse à ceux recherchant un établissement en Île-de-France avec infrastructure et services de proximité, tout en restant attentif aux risques d'inondation et aux caractéristiques géotechniques locales.
Cette analyse de Fleury-Mérogis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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