623 transactions DVF analysées, prix médian 2 885 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Coudray-Montceaux est une commune de l'Essonne comptant 4 801 habitants. Située en Île-de-France, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités régionales. La commune combine un habitat majoritairement individuel, des espaces verts et une proximité aux axes de transport vers Paris. Elle convient aux acquéreurs recherchant un bien avec jardin ou un petit collectif, à distance raisonnable des pôles urbains de la région parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 296 € | — |
| Maison | 3 287 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 885 € | 2 388 — 3 389 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Coudray-Montceaux s'établit à 2 885 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 388–3 389 €/m²). Sur 623 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,09 %. Le marché reste dominé par les maisons individuelles avec parcelles. Le DPE moyen atteint 153 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une consommation énergétique acceptable. Seuls 4,8 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Les biens se concentrent au centre-bourg et dans les zones résidentielles périphériques. Acquéreurs et vendeurs disposent d'une visibilité raisonnable sur les prix du secteur.
Le score de sécurité global atteint 60/100, avec un score de localisation de 57/100. La commune bénéficie d'une ambiance calme, typique d'une bourgade rurale, et dispose d'une police municipale. Les rues sont entretenues et éclairées. Le contexte géographique présente un risque PPRI (inondation) et un potentiel argileux moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces données permettent aux acquéreurs d'évaluer objectivement les conditions de sécurité et les risques environnementaux du territoire.
Le Coudray-Montceaux est accessible via la N7 et l'A6, facilitant les trajets en automobile vers Paris et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les gares RER D de Mennecy et Corbeil-Essonnes, permettant de rejoindre la capitale en moins d'une heure. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la mobilité locale. La commune dispose d'aménagements pour les piétons et cyclistes, offrant des alternatives de déplacement doux.
Le Coudray-Montceaux compte 2 établissements scolaires assurant une offre de proximité : école maternelle et école élémentaire. Ces structures à taille humaine permettent un suivi adapté des élèves. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via des transports scolaires organisés. La présence d'écoles locales constitue un critère important pour les familles s'installant dans la région.
Le centre-bourg propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et un marché régulier. La commune dispose de nombreux espaces verts accessibles pour les promenades et loisirs de plein air. La capacité touristique s'élève à 5,3 chambres pour 1 000 habitants. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale, tandis que des événements et fêtes villageoises rythment l'année. Ce dynamisme associatif contribue au lien social entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Coudray-Montceaux (2 885 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Auvernaux, à proximité, atteint 3 432 €/m² (+19,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Coudray-Montceaux représente une alternative économique pertinente.
Le Coudray-Montceaux présente une offre immobilière stable à 2 885 €/m² en moyenne, avec une majorité de maisons individuelles. La commune dispose d'écoles locales, de commerces de proximité et d'espaces verts. Elle s'adresse aux acquéreurs privilégiant un cadre rural avec accès régional, sans caractère d'opportunité ou promesse de valorisation.
Cette analyse de Le Coudray-Montceaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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