277 transactions DVF analysées, prix médian 2 736 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Champcueil est une commune de 2 854 habitants située en Essonne, en région Île-de-France. Caractérisée par un habitat dispersé et un environnement rural, elle offre une alternative à l'urbanisation dense tout en bénéficiant de connexions routières vers Paris et les pôles d'emploi régionaux. La commune attire des ménages en quête de stabilité résidentielle, soutenue par un taux de propriétaires élevé (81,6 %) et une configuration majoritairement pavillonnaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 410 € | — |
| Maison | 2 862 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 736 € | 2 400 — 3 342 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 2 736 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 400–3 342 €/m²). Sur 277 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,25 %, reflet d'un marché en léger repli. Les biens transactionnés sont principalement des maisons individuelles avec terrain, typiques de cette configuration résidentielle. La majorité des logements datent des années 1970–2000 et concentrent l'offre pavillonnaire en périphérie du centre-bourg. Les acheteurs trouvent une diversité de configurations, des petites maisons rénovées aux propriétés plus spacieuses, correspondant aux budgets locaux et régionaux.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, avec une localisation notée 45/100. Elle est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa argile classé Moyen. Le risque sismique reste minime (niveau 1/5). Ces éléments relèvent d'une analyse objective des conditions environnementales et géotechniques, sans impact majeur sur la stabilité structurelle des bâtiments construits aux normes actuelles. Une consultation de la mairie pour les antécédents locaux est recommandée avant acquisition.
Champcueil bénéficie d'une desserte par lignes de bus régionales reliant les communes voisines et permettant l'accès à la gare RER de Mennecy ou Boutigny (ligne D). La N104 et l'A6 à proximité facilitent les trajets automobiles vers Paris et les zones d'emploi de l'Île-de-France. La voiture reste le mode prédominant pour les trajets quotidiens; les transports en commun constituent une alternative viable pour les liaisons régulières vers les centralités urbaines proches.
La commune dispose d'écoles maternelles et élémentaires assurant la scolarisation sur site jusqu'à la fin du primaire. Les collèges et lycées de secteur sont implantés dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires municipaux ou collectifs. Cette configuration est caractéristique des communes de petite et moyenne taille en Île-de-France, où l'offre éducative du second degré s'organise à l'échelle intercommunale. Les parents intéressés doivent vérifier les modalités d'accès aux transports et les temps de trajet.
Champcueil dispose de commerces de proximité (boulangerie, alimentation générale) et d'un marché hebdomadaire au centre-bourg. Des associations proposent activités sportives et culturelles pour les habitants. Les sentiers de randonnée et espaces verts permettent des loisirs en plein air. Les événements locaux (fêtes de village) rythment la vie communautaire. La commune reste modeste en termes d'offre culturelle et commerciale, caractéristique du tissu urbain rural essonnien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Champcueil (2 736 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dannemois, à proximité, atteint 3 455 €/m² (+26,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Champcueil représente une alternative économique pertinente.
Champcueil convient aux acquéreurs privilégiant la résidence pavillonnaire rurale en Île-de-France, avec un parc immobilier stable mais en léger repli tarifaire. Le coût d'accès reste inférieur aux normes régionales. L'exposition au PPRI et aux aléas géotechniques mérite examen avant signature. L'accessibilité dépend fortement de la voiture personnelle.
Cette analyse de Champcueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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