158 transactions DVF analysées, prix médian 3 002 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sauveur-sur-École est une commune de Seine-et-Marne comptant 1 125 habitants, située en Île-de-France. Le marché immobilier y reste dominé par les maisons individuelles, dans un contexte rural. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement. Découvrez les caractéristiques du marché local et les éléments essentiels pour évaluer cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 3 421 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 002 € | 2 428 — 3 719 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Sauveur-sur-École s'établit à 3 002 €/m² (intervalle 2 428–3 719 €/m²), selon l'analyse de 158 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 7,52 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, en accord avec le caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 183 kWh/m², reflétant une classe D. Environ 16,3 % des passoires énergétiques (F et G) sont identifiées. Aucun aléa inondation (PPRI) n'est enregistré. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5).
Saint-Sauveur-sur-École enregistre un score de sécurité de 60/100. La commune présente un indice de localisation (densité, proximité réseau) de 40/100, typique des zones rurales peu densifiées. Le revenu médian des ménages est de 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. La densité démographique faible contribue à un environnement moins exposé aux troubles urbains, tout en impliquant une dépendance accrue à l'automobile pour les trajets quotidiens et les services.
La commune est principalement accessible en voiture. Des axes routiers permettent les liaisons avec les villes voisines et l'agglomération parisienne. Les transports en commun demeurent limités : des lignes de bus desservent les gares environnantes et offrent des connexions vers Paris et autres destinations. La mobilité douce (randonnées, chemins ruraux) bénéficie de la proximité de la forêt de Fontainebleau et des espaces naturels avoisinants. La voiture reste néanmoins le principal vecteur de mobilité au quotidien.
Saint-Sauveur-sur-École ne dispose pas d'établissements scolaires sur son territoire. Les familles doivent se tourner vers les communes voisines pour l'accès à des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Des services de transport scolaire organisés facilitent les trajets. Cette organisation implique une coordination logistique accrue pour les parents, à mettre en balance avec le calme du cadre résidentiel de la commune.
La commune propose diverses associations et événements communaux animant la vie locale. L'environnement naturel demeure l'atout principal : proximité immédiate avec la forêt de Fontainebleau, opportunités de randonnées pédestres et balades cyclistes, paysages forestiers. Ces ressources naturelles constituent le fondement de la qualité de vie locale, en contrepartie d'une offre de commerces et services réduite comparée aux zones périurbaines. L'équipement de base existe mais reste limité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur-sur-École (3 002 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Auvernaux, affiche 3 432 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Villiers-en-Bière reste à 2 275 €/m² (-24,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sauveur-sur-École convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural boisé, proches de Fontainebleau, acceptant la dépendance automobile et l'absence d'établissements scolaires locaux. Le prix médian de 3 002 €/m² et le recul récent de 7,52 % reflètent les facteurs structurels d'une petite commune peu densifiée.
Cette analyse de Saint-Sauveur-sur-École repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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