Marché immobilier à Cerny (91590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Cerny s'établit à 2 864 €/m² (intervalle interquartile : 2 371–3 406 €/m²), selon les données de transactions récentes. Sur 563 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 14,99 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardins ainsi que quelques appartements. La commune offre une diversité d'emplacements : centre-bourg avec commerces de proximité et zones résidentielles en périphérie. La performance énergétique du parc est globalement correcte, avec une consommation moyenne de 144 kWh/m² et seulement 10,6 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Cette stabilité énergétique et la dynamique du marché intéressent les acquéreurs de résidence principale.

Cerny enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 54/100. La commune bénéficie de la présence d'une gendarmerie à proximité et d'une vie locale active. Les risques naturels incluent un classement PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un aléa argile qualifié de moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. L'environnement demeure stable pour les résidents. Les habitants apprécient la cohésion locale et le tissu social actif, reflet du taux de propriétaires très élevé (84,5 %) au sein de la commune.

Cerny ne dispose pas de gare RER directement sur son territoire. Elle est desservie par un réseau de bus qui relie les gares RER D de La Ferté-Alais et Boutigny-sur-Essonne, offrant un accès indirect à Paris et aux zones emploi environnantes. L'autoroute A6 passe à proximité, facilitant les déplacements en véhicule personnel vers la capitale et les autres communes de l'Essonne. Cette accessibilité convient aux navetteurs et aux personnes disposant d'un véhicule. Pour les trajets réguliers en transport collectif, un temps de correspondance doit être anticipé.

Cerny propose trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Ces structures permettent un suivi personnalisé dans un cadre à dimension humaine. Les activités périscolaires sont proposées aux élèves. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par les transports locaux. Le taux de propriétaires (84,5 %) et le revenu médian (24 701 €) reflètent une population localement ancrée, favorable à l'installation familiale.

Cerny dispose d'une vie associative et culturelle active avec plusieurs clubs sportifs et propositions de loisirs. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de promenades et activités de plein air. Le tissu associatif contribue à une dynamique locale appréciable. La proximité de la forêt régionale et les aménagements de loisirs permettent des activités variées pour tous les résidents. La taille modeste de la commune favorise les échanges entre habitants et les événements communautaires réguliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cerny (2 864 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bouville, à courte distance, affiche 2 520 €/m² (-12,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cerny offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 864 €/m² et une tendance à la hausse. La commune convient aux acquéreurs de résidence principale cherchant une alternative aux grandes agglomérations, avec des écoles locales, une vie associative active et une accessibilité correcte via transports en commun et route. La performance énergétique moyenne du parc (144 kWh/m²) et le fort taux de propriété (84,5 %) témoignent d'une certaine stabilité résidentielle.

Cette analyse de Cerny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.