Prix au m² à Boissy-le-Cutté (91590)

Le prix médian observé à Boissy-le-Cutté s'établit à 2 753 €/m² (fourchette : 2 253–3 111 €/m²) selon les 192 transactions analysées sur douze mois, avec une tendance stable (+2,39 % annuels). Le parc est composé essentiellement de maisons individuelles avec terrain. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 159 kWh/m² pour une moyenne de 141 diagnostics, classant les logements en catégorie D. Environ 12,1 % des logements présentent un DPE de classe F ou G. L'accès au crédit immobilier reste normal, avec un revenu médian local de 24 701 € et 85,9 % de propriétaires occupants.

La commune obtient un score de sécurité de 61/100. Sur le plan des risques naturels, elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), avec un aléa argile classé moyen et un niveau sismique de 1/5. L'indice de localisation pour la sécurité atteint 36/100. La disponibilité de services d'urgence et de gendarmerie assure une couverture de base, adapté à un milieu rural de cette taille.

Boissy-le-Cutté est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines. Les gares RER les plus accessibles sont celles d'Étréchy et La Ferté-Alais. La voiture demeure le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens. L'accès aux axes routiers majeurs de l'Essonne permet une connexion aux pôles d'emploi et équipements régionaux. Des pistes cyclables existent localement, offrant une alternative douce pour les trajets courts.

La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant l'enseignement primaire à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des communes rurales d'Île-de-France de cette taille, offrant une continuité éducative vers les établissements secondaires sans interrompre le parcours scolaire.

Boissy-le-Cutté dispose de commerces de proximité essentiels permettant la vie quotidienne locale. Des associations et événements communaux animent la vie sociale. Les espaces verts et la proximité de zones naturelles offrent des possibilités de loisirs et promenades. Le tissu associatif local, bien que modeste, crée du lien social caractéristique des communes rurales. Les habitants accédant à des services plus complets se dirigent vers les communes avoisinantes facilement accessibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boissy-le-Cutté (2 840 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orveau, affiche 3 534 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Villeneuve-sur-Auvers reste à 1 626 €/m² (-42,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Boissy-le-Cutté est une commune rurale de l'Essonne offrant un cadre résidentiel abordable à acquéreurs recherchant un tissu rural établi. L'investissement dépendra de la situation professionnelle (accessibilité requise) et de la tolérance à une offre de services et de transports limitée.

Cette analyse de Boissy-le-Cutté repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.