Marché immobilier à Morigny-Champigny (91150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Morigny-Champigny s'établit à 2 734 €/m² (fourchette 25-75 % : 2 298–3 236 €/m²), selon 567 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 11,7 %. La consommation énergétique moyenne est de 155 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau de performance énergétique correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,8 % du parc diagnostiqué. Le marché propose des maisons individuelles, des appartements et des terrains à bâtir, types de biens variés selon les attentes des acquéreurs.

Le score de sécurité de Morigny-Champigny est de 64/100, reflétant un risque modéré. Le score de localisation est également de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est évalué comme moyen. Ces paramètres doivent être considérés dans une décision d'achat, notamment concernant l'assurance et les travaux d'adaptation du bâti.

La commune est desservie par des lignes de bus locales, permettant les déplacements vers les villes voisines et les gares RER. L'accès routier est facilité par la N20, axe majeur reliant Paris aux grands centres. Cette position intermédiaire permet une accessibilité raisonnable aux réseaux de transport collectif et aux axes routiers principaux, sans être à proximité immédiate de gares importantes.

Morigny-Champigny compte 5 établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines et accessibles via les transports scolaires. Le maillage éducatif local permet une scolarité en école de proximité pour les enfants, avec un recours aux transports pour le secondaire, situation commune aux petites communes d'Île-de-France.

La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire, assurant l'accès aux services essentiels. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale, organisant régulièrement des événements. Des espaces verts offrent des possibilités de loisirs. Cette offre de services et d'équipements correspond aux standards d'une petite commune de banlieue francilienne, sans offre commerciale ou culturelle exceptionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Morigny-Champigny (2 734 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Forêt-Sainte-Croix, à courte distance, affiche 1 875 €/m² (-31,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Morigny-Champigny est une commune de 4 412 habitants avec un marché immobilier actif (2 734 €/m² en médiane). La performance énergétique est correcte (155 kWh/m²), les risques naturels modérés à faibles. Un choix adapté pour acquéreurs cherchant une petite commune d'Île-de-France bien desservie, à considérer au regard de sa localisation et des risques PPRI.

Cette analyse de Morigny-Champigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.