206 transactions DVF analysées, prix médian 2 407 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chalo-Saint-Mars est une commune de 1 053 habitants en Essonne. Caractérisée par un habitat rural dispersé et des paysages agricoles, elle offre un cadre de vie à faible densité. Le marché immobilier y reste accessible, dominé par les maisons individuelles avec terrain. La commune se distingue par son taux de criminalité très faible et une vie locale structurée autour d'associations et d'événements ponctuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 304 € | — |
| Maison | 2 864 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 407 € | 1 846 — 2 907 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 407 €/m² (intervalle interquartile : 1 846–2 907 €/m²) selon les données DVF. Le marché enregistre environ 206 transactions analysées avec une tendance annuelle de +4,96 %. Le parc résidentiel est composé en majorité de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du type d'habitat rural. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 206 kWh/m², plaçant l'ensemble du parc en classes C/D. Toutefois, 26,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs doivent anticiper des coûts de rénovation thermique pour cette part du stock immobilier.
Chalo-Saint-Mars affiche un score de sécurité de 60/100. Le risque de retrait-gonflement d'argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 1/5. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Les statistiques criminelles témoignent d'une délinquance faible, caractéristique des petites communes rurales. La vie sociale active, basée sur une proximité entre résidents, contribue à un climat de vigilance. Ces conditions offrent un environnement rassurant pour les familles cherchant une localité à faible criminalité.
Chalo-Saint-Mars est desservie par des axes routiers secondaires permettant une liaison rapide vers les communes voisines et les grands itinéraires de l'Essonne. Des lignes de bus locales assurent une connexion vers les gares RER proches, notamment celle de Dourdan, offrant un accès aux réseaux Île-de-France et à Paris. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Des équipements pour les mobilités douces (chemins, pistes) facilitent les déplacements locaux à vélo ou à pied. Cette accessibilité mixte convient aux navetteurs acceptant une dépendance automobile modérée.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité des jeunes enfants à proximité. Ces écoles bénéficient d'une structure à effectifs réduits favorisant un suivi individualisé. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont accueillis dans les collèges et lycées des communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Cette offre éducative de proximité pour le primaire et l'accès organisé aux établissements du secteur répondent aux besoins des familles installées dans la commune.
La vie locale s'articule autour d'associations dynamiques organisant régulièrement des événements (marchés, fêtes, activités récréatives), renforçant les liens entre résidents. La commune offre un cadre naturel propice aux loisirs de plein air (randonnées, cyclisme, espaces verts). Des commerces et services de proximité répondent aux besoins quotidiens, tandis que les équipements spécialisés et offres élargies se trouvent dans les localités voisines. Ce tissu social actif, malgré la petite taille de la commune, assure une qualité de vie basée sur la convivialité et l'entraide.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chalo-Saint-Mars (2 407 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chalou-Moulineux, à courte distance, affiche 1 551 €/m² (-35,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Chalo-Saint-Mars propose un cadre rural à dominante résidentielle, avec un marché immobilier accessible et une criminalité très faible. La commune convient aux ménages acceptant une dépendance automobile et privilégiant la tranquillité. Les acquéreurs potentiels doivent vérifier l'état énergétique du bien ciblé, étant donné la proportion de passoires thermiques. Investissement justifié par la stabilité locale plutôt que par une perspective de valorisation rapide.
Cette analyse de Chalo-Saint-Mars repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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