Marché immobilier à Saclas (91690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saclas s'établit à 2 433 €/m² (plage interquartile : 1 945–3 027 €/m²), fondé sur 384 transactions analysées. Le parc est dominé par des maisons individuelles, souvent dotées de jardins et bénéficiant de surfaces habitables plus importantes qu'en zone urbaine. Les appartements demeurent rares. La consommation énergétique moyenne est de 168 kWh/m², classée en C-D, soit une performance conforme aux normes actuelles. Environ 10,8 % des logements diagnostiqués présentent une classe énergétique F ou G. Les opportunités d'achat se concentrent autour du centre-bourg et des axes principaux. La tendance d'évolution sur 12 mois est positive à +7,67 %.

Saclas affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 61/100. La commune ne figure pas en zone de risque de débordement (absence de PPRI), le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible) et le potentiel de gonflement d'argile est moyen. L'environnement correspond à celui d'une petite commune rurale, sans exposition significative aux aléas naturels majeurs. Le contexte social est marqué par un revenu médian de 24 701 € et un taux de pauvreté de 15,4 %, tandis que 77,4 % des habitants sont propriétaires de leur résidence.

Saclas est desservie par des routes départementales offrant un accès correct aux communes voisines, dont Étampes, qui dispose de liaisons ferroviaires (RER C) vers Paris. Des lignes de bus locales complètent l'infrastructure. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents. Cette configuration favorise l'autonomie pour les déplacements quotidiens et professionnels, en particulier vers les pôles d'activités régionaux et les établissements scolaires environnants.

Saclas dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du territoire. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, avec des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales, où la scolarité des jeunes enfants peut s'effectuer localement avant une orientation vers des bassins de vie plus importants pour les études secondaires.

Saclas organise sa vie locale autour d'associations et d'événements communaux. Le territoire offre des chemins de promenade et des espaces verts accessibles. Des commerces de proximité, marchés locaux et fêtes de village animent le quotidien. La structure et la taille de la commune favorisent une cohésion sociale et un maillage communautaire classique des villages essonniens. Les habitants bénéficient d'une ambiance de petite commune rurale, avec les avantages et les contraintes qui en découlent en matière d'offres de services et de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saclas (2 433 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arrancourt, affiche 2 864 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Monnerville reste à 1 449 €/m² (-40,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saclas convient à l'acquisition d'une maison en milieu rural essonnien, avec un prix de 2 433 €/m² médian, une sécurité acceptable et une structure communale basique. L'absence de PPRI et le faible risque sismique sont des atouts. La consommation énergétique moyenne et la proportion limitée de passoires énergétiques correspondent à la moyenne départementale. Avant acquisition, vérifier l'accès eau, assainissement, ainsi que la faisabilité des trajets domicile-travail via les transports disponibles.

Cette analyse de Saclas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.