288 transactions DVF analysées, prix médian 2 951 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bouray-sur-Juine est une commune de 2 108 habitants en Essonne, traversée par la Juine. Le marché immobilier offre un prix médian de 2 951 €/m². La commune propose des maisons individuelles et des pavillons, avec une accessibilité assurée par la gare RER C et des lignes de bus. À considérer selon vos critères d'achat : localisation, prix, performance énergétique et proximité des services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 642 € | — |
| Maison | 3 249 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 951 € | 2 468 — 3 559 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bouray-sur-Juine affiche un prix médian de 2 951 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 468–3 559 €/m²), calculé sur 288 ventes analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain. Sur 262 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne est de 162 kWh/m², correspondant à une classe C/D, indiquant une consommation correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 12,6 % du parc diagnostiqué. La tendance annuelle du marché affiche une évolution de +0,14 %. Le parc comprend des propriétés anciennes et des constructions plus récentes ; une inspection individuelle est recommandée pour évaluer l'état de chaque bien.
Bouray-sur-Juine enregistre un indice de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa situation sur la Juine ; une consultation des documents d'urbanisme est nécessaire avant achat. Le contexte géotechnique présente un risque d'argile « Moyen ». Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La densité modérée et la vie de village contribuent à une atmosphère calme. Pour les bailleurs ou acheteurs, ces éléments de risque doivent entrer dans l'analyse de faisabilité d'un projet.
Bouray-sur-Juine est desservie par la gare RER C, permettant une connexion vers Paris et les zones d'emploi régionales. Le réseau routier local facilite les déplacements vers les communes voisines. Des lignes de bus complètent l'offre de transport. Cette configuration convient aux navetteurs comme aux résidents cherchant une mobilité sans dépendre entièrement du véhicule personnel. Les trajets vers Paris varient selon le point de départ et la destination, et demandent une vérification précise selon votre situation professionnelle ou familiale.
Bouray-sur-Juine dispose d'établissements scolaires de proximité couvrant l'éducation maternelle et élémentaire. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. La structure administrative de l'académie de Versailles régit l'organisation pédagogique. Si l'éducation est un critère majeur de votre installation, vérifiez directement auprès de la mairie les affectations et conditions d'accueil pour votre situation familiale.
Bouray-sur-Juine dispose d'une vie associative et d'équipements de base (commerces, services, animations communales). La proximité de la Juine offre des opportunités de promenade. Un marché local et des événements annuels animent le bourg. La commune compte un taux de propriétaires de 79,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian est de 24 701 € annuels, et le taux de pauvreté s'élève à 15,4 %. Ces données contextualisent la dynamique socio-économique locale, à prendre en compte pour évaluer votre intégration territoriale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouray-sur-Juine (2 951 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Marolles-en-Hurepoix, à proximité, atteint 3 411 €/m² (+15,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bouray-sur-Juine représente une alternative économique pertinente.
Bouray-sur-Juine convient aux acheteurs cherchant une petite commune avec des transports en commun vers Paris, un marché immobilier stable et une vie locale ordinaire. Vérifiez le risque inondation (PPRI) et le contexte géotechnique avant engagement. Pas d'opportunité d'investissement spéculatif : acheter pour résider ou avec une vision patrimoniale de long terme.
Cette analyse de Bouray-sur-Juine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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