Prix au m² à Avrainville (91630)

Le prix médian au mètre carré à Avrainville s'établit à 3 260 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 581–3 808 €/m²), selon 96 ventes analysées en bases DVF. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec parcelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 141 kWh/m² (121 diagnostics analysés), ce qui correspond à une classe énergétique correcte (C/D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,8 % du parc. Les variations de prix résultent de la proximité du cœur du village (église, mairie) ou de l'isolement en périphérie. Les maisons avec jardin constituent l'essentiel de l'offre.

Avrainville affiche un score de sécurité de 62/100 selon les indices locaux. La faible densité de population (1 052 habitants) et le caractère rural contribuent à un environnement calme. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié. La commune connaît une criminalité faible, typique des zones rurales peu denses. Les rues calmes permettent des déplacements piétons sécurisés. Ce profil convient aux familles cherchant une atmosphère paisible, bien que le score de localisation reste modéré (49/100).

Avrainville bénéficie d'une proximité avec les grands axes routiers : la N20 et l'autoroute A10 sont accessibles pour les trajets longue distance. Des lignes de bus desservent la commune, reliant aux gares RER B et C des villes proches (Arpajon, Étréchy), facilitant les trajets vers Paris et la région Île-de-France. La faible utilisation de transports personnels reflète l'accessibilité raisonnée de la zone. Les déplacements locaux restent tributaires d'une organisation autonome, la commune étant de petit gabarit.

Avrainville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un environnement de petite structure. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, desservies par transports scolaires. La petite taille de l'établissement local favorise un encadrement adapté et une meilleure cohésion entre élèves. Les infrastructures éducatives des environs offrent un éventail de formations couvrant les besoins locaux.

La commune compte diverses associations organisant activités et événements locaux, tissant les liens entre habitants. Les espaces verts et chemins de randonnée environnants offrent des opportunités de loisirs en plein air (marche, vélo). La proximité de la forêt de la Roche-Turpin constitue un atout pour les activités de nature. Les commerces de proximité et le marché local animent le village. Le taux de propriétaires (77,1 %) reflète une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Avrainville (3 462 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Torfou, à courte distance, affiche 2 738 €/m² (-20,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Avrainville est une petite commune rurale offrant un cadre résidentiel calme et un accès raisonnable aux transports collectifs. Les prix immobiliers (3 260 €/m² en médiane) correspondent au marché essonnien rural. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par la tranquillité et l'proximité de la nature, sachant que la densité commerciale et de services reste limitée.

Cette analyse de Avrainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.