Prix au m² à Cheptainville (91630)

Le marché immobilier de Cheptainville s'organise autour de maisons individuelles. Avec 278 ventes analysées sur la période DVF, le prix médian est établi à 3 047 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 620–3 467 €/m²). La tendance annuelle affiche une baisse de 8,55 %. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 141 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Le parc de diagnostics disponibles (221) montre que 8,1 % des logements relèvent des catégories F et G. L'offre résidentielle reste homogène, structurée autour du centre-bourg et des axes menant aux communes limitrophes.

Cheptainville affiche un score de sécurité de 62/100. Le contexte géologique présente un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 1/5, considéré comme très faible. L'absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) complète ce profil. La commune bénéficie de la proximité d'une gendarmerie nationale, assurant une présence de maintien de l'ordre. Le cadre résidentiel demeure calme, contribuant à un environnement de vie stable pour les habitants et les familles.

Cheptainville est accessible via la N20, qui facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Des lignes de bus locales assurent la desserte des communes voisines. La gare RER C de Breuillet et la gare RER D de La Ferté Alais offrent des connexions vers l'agglomération parisienne pour les trajets réguliers. L'automobile reste le mode de transport dominant pour la majorité des résidents. La commune dispose également d'aménagements pour les piétons et cyclistes, soutenant les mobilités douces.

Cheptainville dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. La taille réduite des classes favorise un suivi individualisé. Ces équipements scolaires constituent un atout pour les familles installées dans la commune.

La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif dynamique proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les événements communaux, le marché local et les rassemblements citoyens renforcent les liens sociaux entre résidents. La proximité de la nature offre des opportunités de promenades et de loisirs de plein air. La commune cultive un environnement propice aux échanges et à la détente, loin de l'agitation des grandes agglomérations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheptainville (3 231 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Torfou, à courte distance, affiche 2 738 €/m² (-15,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cheptainville offre un cadre résidentiel stable fondé sur la maison individuelle, avec un prix médian de 3 047 €/m² et une consommation énergétique correcte (141 kWh/m²). La commune propose des écoles de proximité, une accessibilité acceptable via la N20 et les RER, et une vie locale active. Elle convient à ceux qui recherchent une commune de taille modérée en Essonne.

Cette analyse de Cheptainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.