Marché immobilier à Maisse (91720) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Maisse enregistre un prix médian de 2 556 €/m² (fourchette interquartile : 2 010–3 148 €/m²) selon les données DVF. Sur 12 mois, 476 transactions ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 16,35 %. La consommation énergétique moyenne des biens s'établit à 173 kWh/m², attestant une performance énergétique de classe C/D. Cependant, 19,1 % des diagnostics de performance énergétique relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). La commune présente une offre résidentielle composée principalement de maisons individuelles et de quelques appartements.

Le score de sécurité générale de Maisse s'établit à 61/100, reflétant un contexte de délinquance modéré. Le score de localisation (57/100) indique des conditions d'implantation correctes mais non exceptionnelles. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques géotechniques sont classés « Moyen » en raison de la présence d'argile. Le risque sismique reste limité (niveau 1 sur 5). Ces éléments constituent des facteurs à évaluer lors d'une acquisition immobilière.

Maisse bénéficie d'une accessibilité routière directe via les axes principaux de l'Essonne, permettant des liaisons vers les communes environnantes et l'agglomération parisienne. Des services de transport en commun complètent l'offre locale. La commune demeure cependant dépendante de la voiture particulière pour la plupart des trajets quotidiens. Les résidents peuvent accéder aux équipements et services des bourgs voisins plus importants en un délai raisonnable.

Maisse dispose de deux établissements scolaires assurant une offre d'enseignement de proximité pour les enfants et adolescents de la commune. Ces structures accueillent les élèves du niveau primaire et permettent aux familles résidentes de scolariser leurs enfants localement. Pour les formations secondaires supérieures, les résidents doivent accéder aux établissements des communes limitrophes ou de l'agglomération élargie.

Avec 2 797 habitants, Maisse constitue une petite commune rurale. Le tissu social s'articule autour des deux établissements scolaires et des associations locales. Le revenu médian s'établit à 24 701 €, et le taux de pauvreté atteint 15,4 %. Le taux de propriétaires est élevé à 78,3 %, signe d'une stabilité résidentielle. La commune offre un environnement de vie de type village, avec les services et commodités habituels aux petites collectivités.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maisse (2 556 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moigny-sur-École, affiche 3 006 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Gironville-sur-Essonne reste à 2 237 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maisse propose un marché immobilier transparent, avec un prix médian stable et une offre résidentielle mixte. La sécurité est modérée, les conditions énergétiques acceptables bien que comportant une part de passoires. Les risques naturels (inondation, argile) méritent un diagnostic approfondi avant achat. La commune convient à des acquéreurs recherchant une implantation rurale avec accès routier décent.

Cette analyse de Maisse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.