Prix au m² à Noisy-sur-École (77123)

Noisy-sur-École enregistre un prix médian de 2 738 €/m² selon les données de transferts de propriété (470 ventes analysées). L'intervalle interquartile s'établit entre 2 182 et 3 333 €/m². Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des 242 diagnostics étudiés atteint 166 kWh/m², correspondant à une classe C/D. La part des logements classés F ou G (passoires énergétiques) représente 12,8 % du parc diagnostiqué. Le taux de propriétaires occupants s'élève à 88,1 % de la population.

Noisy-sur-École affiche un indice de sécurité de 60/100 et une localisation notée 39/100. La commune ne figure pas en zone de risque d'inondation par cours d'eau (absence de PPRI). Le caractère rural de la localité et sa proximité avec la forêt de Fontainebleau structurent son environnement. Aucun risque sismique majeur n'est identifié (niveau 1 sur 5). Le contexte géologique, notamment la présence d'argile, ne pose pas de contrainte documentée.

La commune est accessible par le réseau routier régional sans gare SNCF sur son territoire. Des lignes de bus la relient aux communes voisines et aux gares ferroviaires. L'accessibilité dépend principalement de l'automobile pour les déplacements internes. Les connexions vers les pôles urbains régionaux et Paris s'effectuent via les axes routiers et services de transport collectif disponibles dans les environs.

Noisy-sur-École dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines avec mise en place de transports scolaires. Les familles résidant sur la commune ont ainsi accès à une première structure éducative locale complétée par les équipements des territoires adjacents.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations animent le village. Divers événements et activités structurent la vie communautaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. La commune compte 1 797 habitants, ce qui en détermine l'échelle et la disponibilité des services. Les équipements et commerces essentiels sont accessibles à l'échelle locale ou dans les communes environnantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Noisy-sur-École (3 094 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Achères-la-Forêt, à courte distance, affiche 2 710 €/m² (-12,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Noisy-sur-École est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier stable. Le prix médian de 2 738 €/m² et une majorité de propriétaires occupants caractérisent le tissu résidentiel. L'absence de gare et une dépendance à l'automobile définissent les conditions de mobilité.

Cette analyse de Noisy-sur-École repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.