352 transactions DVF analysées, prix médian 2 281 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-la-Reine est une commune de Seine-et-Marne peuplée de 2 170 habitants. Située à proximité de la forêt de Fontainebleau, elle offre un cadre villageois avec accès aux commodités régionales. Le marché immobilier local compte 352 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 8,4 % sur 12 mois. La commune attire des résidents en quête d'un environnement moins densifié, tout en restant connectée aux axes de transport principaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 235 € | — |
| Maison | 2 410 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 281 € | 1 828 — 2 778 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à La Chapelle-la-Reine est de 2 281 €/m², avec une plage interquartile de 1 828 à 2 778 €/m². L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, des pavillons des années 1970-1980 aux bâtisses anciennes. Le centre-bourg concentre les commerces et services; les zones périphériques offrent davantage d'espace et de terrains. Sur 211 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 162 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 12,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens présente donc une performance énergétique correcte. Le marché affiche une baisse de 8,4 % sur 12 mois; 71,1 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
La commune enregistre un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 63/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Les risques liés à l'argile sont classés au niveau moyen; le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). L'environnement villageois et l'absence de zones industrielles contribuent à un cadre de vie calme. La présence de services publics locaux et la gendarmerie assure une surveillance régulière. Ces caractéristiques favorisent un climat général de tranquillité pour les habitants et les biens.
La Chapelle-la-Reine est desservie par la D403 et la D607, offrant une connexion routière vers les agglomérations voisines et l'autoroute A6. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe; les gares les plus proches sont celles de Fontainebleau-Avon et Nemours-Saint-Pierre, accessibles par transport en commun. Des lignes de bus régionales permettent de rejoindre ces gares et, de là, les liaisons vers Paris et l'Île-de-France. Cette configuration typique des zones rurales Seine-et-Marnaises offre une autonomie de déplacement modérée, adaptée aux besoins locaux et aux trajets occasionnels.
La commune propose une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des enfants en bas âge et en primaire au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette structure, courante en milieu rural francilien, garantit une continuité éducative tout en maintenant une présence scolaire locale pour les plus jeunes. Les services municipaux et les associations assurent également des activités périscolaires et extrascolaires pour enrichir l'offre d'accueil des enfants et familles.
La Chapelle-la-Reine bénéficie de la proximité de la forêt de Fontainebleau, qui offre des opportunités de randonnée, VTT et loisirs de plein air. La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de services essentiels (mairie, poste, soins). Plusieurs associations animent la vie culturelle et sportive, proposant des activités pour tous les âges. Le revenu médian communal atteint 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Cette dynamique locale modeste mais fonctionnelle correspond aux attentes d'une résidence rurale en Île-de-France, proche des ressources naturelles et des espaces verts.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-la-Reine (2 281 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ury, affiche 2 651 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, Villiers-sous-Grez reste à 1 994 €/m² (-12,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-la-Reine convient aux acheteurs recherchant un marché immobilier avec un prix médian de 2 281 €/m², une performance énergétique globalement correcte (162 kWh/m² en moyenne) et un environnement sécurisé. La baisse de 8,4 % sur 12 mois mérite d'être prise en compte dans la négociation. L'accès aux transports et à la forêt de Fontainebleau constitue un atout pour les amateurs de nature. À noter: la commune est petit village sans gare directe, approprié pour les résidents télétravaillant ou disposant d'une mobilité automobile.
Cette analyse de La Chapelle-la-Reine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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