Prix au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours (77140)

Le prix médian des biens à Saint-Pierre-lès-Nemours s'établit à 2 162 €/m² (fourchette 1 818–2 568 €/m²), selon 876 transactions analysées. Le parc immobilier combine maisons individuelles avec jardin et petits collectifs. En matière d'énergie, la consommation moyenne atteint 196 kWh/m², ce qui correspond à une classe D—correcte mais nécessitant des améliorations pour les anciens bâtiments. Environ 22 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Les prix varient selon la localisation (centre-bourg, zones résidentielles le long du Loing), l'état du bien et ses aménagements.

Le score de sécurité communal atteint 61/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique 1/5, soit un aléa très faible. La composition du sol (argile) n'est pas entièrement documentée localement. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 880 €, avec un taux de pauvreté de 7,5 %. Le taux de propriétaires est élevé à 78,55 %, reflétant une stabilité résidentielle.

Saint-Pierre-lès-Nemours dispose d'une gare ferroviaire desservie par la ligne R du Transilien, offrant des liaisons régulières vers la Gare de Lyon à Paris en moins d'une heure. Un réseau de bus local assure les déplacements intra-communaux et vers les communes voisines. L'autoroute A6 est accessible à proximité, facilitant les trajets en voiture vers les grands axes routiers régionaux. Ces infrastructures réduisent les temps de déplacement pour les trajets pendulaires et les accès régionaux.

La commune dispose de 6 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège, couvrant le parcours de la maternelle au collège. Ces structures assurent une offre éducative de proximité pour les enfants résidant dans la commune. Les équipements sont répartis sur le territoire communal, limitant les trajets des familles. Le tissu éducatif local soutient la scolarité des jeunes sans nécessiter de déplacements vers des communes voisines pour le premier degré et le début du second degré.

La commune propose des commerces et services de proximité répartis notamment au centre-bourg. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. La forêt de Fontainebleau et la vallée du Loing offrent des espaces pour la randonnée, le VTT, le canoë et la pêche. Des événements locaux ponctuent l'année. Le tissu associatif et commercial contribue à une vie quotidienne organisée, sans saturations caractéristiques des zones urbaines denses.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-lès-Nemours (2 271 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châtenoy, affiche 2 921 €/m² (+28,6 % de plus) ; à l'inverse, Darvault reste à 2 000 €/m² (-11,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Pierre-lès-Nemours présente un marché immobilier actif à 2 162 €/m², avec une offre diversifiée adaptée à différents budgets. La commune offre une accessibilité ferroviaire directe vers Paris, des services de base et un environnement à taille humaine. Les acheteurs doivent considérer le contexte d'aléa inondation (PPRI), la performance énergétique moyenne des logements et vérifier les diagnostics spécifiques avant acquisition.

Cette analyse de Saint-Pierre-lès-Nemours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.