191 transactions DVF analysées, prix médian 1 833 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bagneaux-sur-Loing est une commune de 1 570 habitants en Seine-et-Marne, située à proximité du Loing. Le village offre un cadre rural avec des espaces verts et une vie communautaire de petite dimension. Pour les acquéreurs intéressés par une résidence secondaire ou principale loin de l'agitation urbaine, mais à distance raisonnable des commodités, ce type de territoire présente des caractéristiques spécifiques à examiner attentivement : prix immobilier, état énergétique du bâti, risques climatiques, services accessibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 403 € | — |
| Maison | 1 842 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 833 € | 1 436 — 2 140 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Bagneaux-sur-Loing s'établit à 1 833 €/m² (écart interquartile : 1 436–2 140 €/m²), d'après 191 transactions analysées. Le parc est dominé par des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'élève à 185 kWh/m² annuels, traduisant une classe énergétique C à D. Seuls 4,9 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (catégories F et G). Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), réflexe de la proximité du Loing. Les acquéreurs doivent vérifier auprès de la mairie les zones inondables et les servitudes associées avant toute signature.
Bagneaux-sur-Loing enregistre un indice de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 38/100, indiquant une exposition moyenne aux risques. La commune n'est soumise à aucun aléa sismique notable (niveau 1/5). Le risque inondation demeure le principal enjeu environnemental, du fait du PPRI en vigueur. Les données sur l'argile ne sont pas disponibles. La criminalité reste faible, caractéristique des petites communes rurales. La gendarmerie territoriale des environs assure la couverture de sécurité publique.
Bagneaux-sur-Loing ne dispose pas de gare ferroviaire directe. La D607 et l'A6 offrent des axes routiers vers les agglomérations alentour et vers Paris. Les gares de Nemours et Montargis, situées à proximité, proposent des liaisons SNCF vers la Île-de-France. Des lignes de bus locales assurent la desserte avec les communes voisines. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens locaux et régionaux. L'accessibilité demeure classique pour une commune rurale de cette taille.
Bagneaux-sur-Loing dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant la scolarisation primaire au sein de la commune. Les collèges et lycées accessibles se situent dans les communes voisines, notamment à Nemours. Cette organisation offre une continuité pédagogique pour les familles, avec recours aux structures secondaires des villes proches. Les parents doivent anticiper les trajets domicile-collège dès la transition vers le secondaire.
La vie locale s'organise autour d'une vie associative et communautaire modeste, typique des petites communes. Les commerces de proximité couvrent les besoins élémentaires ; les habitants accèdent à une offre commerciale plus large dans les bourgs voisins. Les bords du Loing offrent des possibilités de promenades et d'activités en plein air. Les services publics et privés (médecin, pharmacie, supermarché de taille conséquente) sont accessibles dans un rayon d'environ 10 à 15 km, dans les communes limitrophes comme Nemours.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bagneaux-sur-Loing (1 833 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châtenoy, à proximité, atteint 2 921 €/m² (+59,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bagneaux-sur-Loing représente une alternative économique pertinente.
Bagneaux-sur-Loing convient à des acquéreurs cherchant une résidence rurale modérée en prix, avec exposition aux risques inondation à vérifier. L'offre scolaire primaire et la vie communautaire restante constituent des atouts ; la dépendance à la voiture et l'éloignement des services commerciaux constituent des contraintes objectives. Le chiffre DPE (4,9 % de passoires) indique un parc globalement correct sur le plan énergétique.
Cette analyse de Bagneaux-sur-Loing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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