Marché immobilier à Souppes-sur-Loing (77460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Souppes-sur-Loing s'établit à 1 849 €/m² (interquartile 1 478–2 283 €/m²), calculé sur 694 ventes analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de pavillons. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 209 kWh/m², avec 12 % de passoires (classes F et G). Cette consommation situe le gros de l'offre en classes C à E. Les transactions connaissent une tendance stable depuis 12 mois (+4,06 %). Les prix varient selon la localisation, l'année de construction et l'état du bien.

Le score de sécurité communal atteint 61/100. La localisation offre un indice de 56/100, reflétant un environnement résidentiel de proximité. La gendarmerie assure la surveillance. La commune est classée en zone de sismicité niveau 1 sur 5 (très faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié au risque de crue du Loing. Ces données permettent d'évaluer les enjeux de prévention et d'assurance auxquels le propriétaire doit s'attendre.

Souppes-sur-Loing est desservie par la gare de Souppes-sur-Loing, connectée à la ligne R du Transilien en direction de Paris (Gare de Lyon). La commune est traversée par des axes routiers importants et bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A6, facilitant les déplacements vers la région parisienne. Ces liaisons offrent une accessibilité régionale adaptée aux trajets pendulaires et au commerce régional.

La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cet équipement éducatif local répond aux besoins de base des familles résidentes. La présence d'une offre scolaire sur le territoire limite le recours aux déplacements pour la scolarité des enfants, avantage notable pour les ménages avec charge familiale.

Souppes-sur-Loing propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des services essentiels. La rivière du Loing offre des accès à des activités de loisirs et de promenades. Des équipements sportifs et culturels enrichissent l'offre récréative locale. Aux alentours, la commune bénéficie d'une proximité avec des zones naturelles, notamment les abords du Loing, donnant accès à des espaces de détente.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Souppes-sur-Loing (1 849 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Faÿ-lès-Nemours, affiche 2 455 €/m² (+32,8 % de plus) ; à l'inverse, Maisoncelles-en-Gâtinais reste à 1 269 €/m² (-31,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Souppes-sur-Loing présente un marché immobilier stabilisé à 1 849 €/m² médian, avec un parc énergétique classé majoritairement C–E. La commune offre une desserte régionale par transport en commun et une offre scolaire locale. Les risques d'inondation (PPRI) constituent un élément d'évaluation majeur. Le cadre correspond à un projet résidentiel sans attente de valorisation accélérée.

Cette analyse de Souppes-sur-Loing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.