384 transactions DVF analysées, prix médian 1 821 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dordives est une commune du Loiret comptant 3 277 habitants, située en région Centre-Val de Loire. Bourg rural à taille humaine, elle offre un accès routier facilité vers les grands axes, notamment l'A6. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. La commune dispose d'une école primaire et de commerces de proximité. Ses habitants jouissent d'une atmosphère calme, caractéristique des petites communes de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 357 € | — |
| Maison | 1 879 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 821 € | 1 506 — 2 191 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 821 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 506–2 191 €/m²), selon les 384 transactions analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois indique un repli de 3,05 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, souvent dotées de jardins. Le parc immobilier est ancien, reflétant le caractère rural de la commune. La majorité des propriétaires occupent leur bien (82,6 %), signe d'une stabilité résidentielle. Les acquéreurs trouveront principalement des opportunités de maisons à rénover ou d'habitations existantes, adaptées à une vie rurale.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation à 52/100. Dordives présente un profil de petit bourg rural avec une présence gendarmerie locale. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) en vigueur, un aléa argile classé Moyen et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Le revenu médian des ménages est de 21 999 €, avec un taux de pauvreté à 19,5 %. Ces données reflètent le profil socio-économique d'une commune rurale du Loiret.
Dordives bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, facilitée par la proximité de l'autoroute A6, permettant des liaisons vers Paris et le sud. La commune est traversée par des axes départementaux majeurs. Les transports en commun régionaux desservent les localités alentour par des lignes de bus. Les gares les plus proches se situent à Bagneaux-sur-Loing et Souppes-sur-Loing, offrant des connexions ferroviaires. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements locaux et quotidiens.
Dordives dispose d'une école primaire, assurant la scolarisation des enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation garantit une continuité pédagogique de la maternelle au lycée. Les établissements du secondaire les plus proches se trouvent dans un rayon de trajets scolaires régulièrement desservis, facilitant l'intégration des familles avec enfants.
Dordives dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et pharmacie. Un marché local offre l'accès à des produits frais de la région. La vie associative et communautaire reste active, ponctuée par des événements de village et des activités locales au fil de l'année. Les environs offrent des opportunités de promenades et randonnées en zone rurale. Cette structure sociale typique d'une petite commune favorise les liens entre résidents et une participation à la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dordives (1 821 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chevannes, à courte distance, affiche 1 067 €/m² (-41,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Dordives est une commune rurale du Loiret offrant une accessibilité routière notable et un marché immobilier composé de maisons individuelles à prix médian accessible. Le parc énergétique présente une consommation moyenne modérée. L'achat y convient à ceux privilégiant la proximité avec la nature et une vie de petite commune, avec des établissements scolaires primaires et commerces de proximité.
Cette analyse de Dordives repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.