Marché immobilier à Égreville (77620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 648 €/m² (intervalle interquartile : 1 283–2 082 €/m²), sur la base de 409 transactions analysées en 2023. La tendance annuelle affiche une hausse de 2,02 %. La consommation énergétique moyenne des biens est de 154 kWh/m², classement C/D, reflétant un parc hétérogène d'anciens bâtiments et quelques constructions plus récentes. Selon les 272 diagnostics disponibles, 17,6 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), signe d'une majorité de biens offrant une performance énergétique correcte, bien qu'une part significative nécessite des travaux de rénovation. L'offre immobilière comprend des maisons de bourg et des propriétés avec terrains, typiques des villages de la région.

Égreville affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 46/100. Le contexte géologique présente un aléa argile moyen et un risque sismique très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. La population de 2 186 habitants contribue à un environnement moins dense. Les données disponibles suggèrent un cadre exempt de sinistres majeurs liés aux aléas naturels locaux. La gendarmerie assure une présence régulière pour les enjeux de sécurité publique ordinaire.

Égreville dispose d'une bonne accessibilité routière vers les axes majeurs d'Île-de-France. Les gares ferroviaires de Montereau-Fault-Yonne et Nemours, accessibles en voiture, offrent des liaisons SNCF directes vers Paris pour les trajets quotidiens ou réguliers. Un réseau de bus local assure les liaisons avec les communes limitrophes et les services régionaux. Cette combinaison permet de concilier résidence en milieu rural avec accès à l'emploi urbain ou aux pôles régionaux. Les temps de trajet et les horaires doivent être vérifiés selon le destinataire précis.

La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle et de l'élémentaire. Ces écoles permettent aux enfants du village de suivre leurs premières années de scolarité sur place, contribuant au maintien d'une dynamique familiale locale. Au-delà de l'école primaire, les élèves rejoignent des établissements des communes avoisinantes (collège, lycée), accessibles par transport scolaire organisé. La taille réduite des structures scolaires du village favorise généralement un suivi individualisé des enfants.

Égreville propose les commerces et services essentiels d'un village de ce type : boulangerie, épicerie et autres points d'accès aux produits du quotidien. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive, organisant des événements réguliers. Un marché local offre des produits frais. L'environnement naturel, avec ses chemins et espaces verts alentour, permet les activités de plein air. Le tissu social du village est structuré autour de ces équipements et activités de proximité, typique des communes rurales franciliennes de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Égreville (1 648 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villebéon, affiche 2 048 €/m² (+24,3 % de plus) ; à l'inverse, Le Bignon-Mirabeau reste à 851 €/m² (-48,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Égreville convient à l'acheteur recherchant une résidence rurale en Île-de-France à prix médian de 1 648 €/m². La commune offre une sécurité correcte, des aléas naturels très limités, et un accès aux écoles et services de proximité. La performance énergétique moyenne du parc (154 kWh/m²) et le taux de 17,6 % de passoires thermiques doivent être évalués case par case. L'accessibilité aux transports régionaux en est un atout pour les trajets vers Paris.

Cette analyse de Égreville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.