Marché immobilier à Villemaréchal (77710) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 952 € (intervalle interquartile : 1 536–2 448 €), calculé sur 189 ventes analysées. Le marché affiche une tendance haussière de 31,97 % sur les douze derniers mois. La consommation énergétique moyenne atteint 202 kWh/m² pour 88 diagnostics de performance énergétique relevés, ce qui correspond à une classe énergétique intermédiaire (C/D). Parmi le parc immobilier diagnostiqué, 23,9 % relève des classes F et G (passoires énergétiques). Aucun aléa de débordement de cours d'eau (PPRI) n'est enregistré sur le territoire. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5).

Le score de sécurité s'établit à 61/100. Les indicateurs locaux (45/100) reflètent un profil de commune rurale avec une densité très faible. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5. Aucune cartographie du retrait-gonflement des argiles n'a pu être établie. Le contexte géographique et démographique de la commune s'inscrit dans un cadre périurbain stable. Les données objectives montrent un environnement rural typique de la Seine-et-Marne, sans exposition à des aléas naturels majeurs.

Villemaréchal est accessible par les routes départementales et nationales reliant la Seine-et-Marne aux pôles urbains environnants. Des lignes de transports en commun desservent la commune, offrant des correspondances vers les gares et pôles d'emploi régionaux. Le contexte routier et ferroviaire permet une connexion à l'Île-de-France. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les distances vers les centres urbains majeurs (Melun, Fontainebleau, Marne-la-Vallée) peuvent nécessiter 30 à 60 minutes selon le point de destination.

Villemaréchal dispose d'un établissement scolaire communal assurant l'instruction des enfants résidents. Cette proximité facilite l'accès à l'école primaire. Pour les niveaux secondaires, les familles s'orientent vers les établissements des communes voisines. Le territoire s'inscrit dans la zone académique de Créteil. Les effectifs scolaires reflètent la taille démographique réduite de la commune, typique du milieu rural seine-et-marnais.

Villemaréchal propose les services essentiels (mairie, commerces de proximité, cabinet médical). Les associations locales animent le tissu social communal. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 92 %, très élevé, reflétant un peuplement stabilisé et des liens durables au territoire. La démographie réduite (1 055 habitants) caractérise une communauté à taille humaine, où la vie quotidienne se noue autour des services de base et des relations locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villemaréchal (1 952 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dormelles, à proximité, atteint 3 106 €/m² (+59,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villemaréchal représente une alternative économique pertinente.

Villemaréchal, commune rurale de 1 055 habitants, offre un marché immobilier à prix médian de 1 952 €/m² en tendance haussière. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m² avec 23,9 % de passoires. Aucun aléa d'inondation n'y est identifié. L'accès aux transports et services demeure typique du milieu périurbain sein-et-marnais.

Cette analyse de Villemaréchal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.