314 transactions DVF analysées, prix médian 1 973 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
En Seine-et-Marne, Voulx est une commune de 1 626 habitants offrant un cadre rural. Le village présente une atmosphère tranquille, typique des petites communautés franciliennes. Éloigné de l'agitation urbaine, il permet un accès à des services de proximité. Les maisons individuelles dominent le parc immobilier. Les résidents apprécient l'environnement préservé et la vie communautaire. C'est un lieu de vie aux rythmes plus lents, où les espaces verts et les sentiers de randonnée sont accessibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 374 € | — |
| Maison | 1 993 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 973 € | 1 467 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Voulx affiche un prix médian de 1 973 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 467–2 500 €/m²), selon les données DVF sur 314 transactions. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 17,17 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent équipées de jardins, reflétant le caractère rural. Le parc présente une diversité de bâti : secteurs anciens au cœur du village et zones plus récentes en périphérie. Les biens rénovés ou proches des services essentiels concentrent une demande notable. Le dynamisme du marché repose sur l'attrait d'un cadre préservé associé à des prix de l'immobilier contenu pour la région Île-de-France.
Voulx affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 38/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie régulière. Le taux de criminalité y est faible, favorisant un climat de confiance pour les résidents. La cohésion sociale du village contribue à la qualité de vie générale. Ces indicateurs positifs correspondent aux attentes des familles ou des personnes cherchant un environnement stable. La taille réduite de la commune facilite les liens communautaires et la surveillance mutuelle entre voisins.
Les habitants de Voulx dépendent principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. Le réseau routier local permet de rejoindre rapidement les axes principaux : la N7 et l'A6 garantissent une connexion au réseau national. Des lignes de bus régionales relient Voulx aux communes voisines et aux gares SNCF proches, facilitant les trajets vers Paris et les grandes villes. Le covoiturage demeure une option pour les trajets domicile-travail. L'accessibilité routière constitue ainsi un atout majeur pour les trajets fréquents hors de la commune.
Voulx dispose de deux établissements scolaires qui proposent une offre de proximité pour la maternelle et l'école primaire. Ces structures permettent aux jeunes enfants de scolarité locale dans un cadre familier et sécurisé. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Le village bénéficie d'une vie scolaire enrichie par des activités périscolaires et des événements locaux. Cette offre convient aux familles en quête de services éducatifs de base sans quitter la commune.
La vie locale s'organise autour des associations et événements communautaires. Le marché hebdomadaire, les fêtes de village et les activités sportives rythment la vie collective. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, bien que l'offre soit limitée. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air et permettent la découverte du territoire environnant. Ces atouts créent un environnement propice à une vie simple et aux échanges de proximité, caractéristiques des petites communes rurales d'Île-de-France.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Voulx (1 973 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Flagy, affiche 2 385 €/m² (+20,9 % de plus) ; à l'inverse, Montmachoux reste à 1 404 €/m² (-28,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Voulx est une commune rurale de Seine-et-Marne aux effectifs réduits, offrant un environnement préservé, une sécurité établie et des services de proximité. Le marché immobilier affiche une tendance positive avec un prix médian de 1 973 €/m². Elle convient à ceux recherchant une vie à l'écart de l'agitation urbaine, avec tous les aléas et contraintes inhérents à un village.
Cette analyse de Voulx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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