Prix au m² à Cannes-Écluse (77130)

Le marché immobilier de Cannes-Écluse affiche un prix médian de 2 220 €/m² selon les données DVF, avec un interquartile de 1 833 à 2 745 €/m². Sur 359 transactions analysées, la tendance observée sur 12 mois est baissière (-9,9 %). La performance énergétique moyenne s'établit à 180 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 26,8 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Les propriétaires représentent 74,6 % de la structure foncière, révélant un parc fortement orienté vers l'accession.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 46/100. Cannes-Écluse est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le revenu médian communal s'établit à 23 363 €, et le taux de pauvreté atteint 16,5 %. Ces indicateurs situent la commune dans un contexte socio-économique modeste pour l'Île-de-France.

Cannes-Écluse bénéficie d'une bonne accessibilité routière en tant que commune traversée par des axes structurants reliant les zones urbaines de Seine-et-Marne. Des connexions ferroviaires permettent des liaisons vers les agglomérations voisines. L'offre en transport collectif local complète le maillage routier. La commune demeure bien positionnée pour les déplacements vers Paris et l'Île-de-France, malgré une dépendance automobile marquée.

Cannes-Écluse dispose de 2 établissements éducatifs couvrant la maternelle et le primaire. Ces structures assurent une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Les services périscolaires et activités complètent l'offre pédagogique locale. Pour le secondaire, les familles doivent se tourner vers les communes voisines offrant des collèges et lycées.

Cannes-Écluse, située en bordure de Seine, bénéficie d'un environnement fluvial caractéristique. Les berges permettent des promenades et la pratique de loisirs en plein air. La commune accueille des associations et événements locaux animant la vie communale. La proximité avec d'autres communes et son insertion dans le contexte régional francilien complètent l'offre culturelle et de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cannes-Écluse (2 234 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montmachoux, à courte distance, affiche 1 404 €/m² (-37,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cannes-Écluse présente un marché immobilier en retrait tendanciel, avec un prix médian de 2 220 €/m² et une baisse annuelle de 9,9 %. La performance énergétique est correcte (180 kWh/m²), mais un quart des logements sont des passoires thermiques. La sécurité demeure modérée, le contexte socio-économique est modeste, et un risque inondation est présent. À considérer comme un marché stabilisé, sans dynamique haussière.

Cette analyse de Cannes-Écluse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.