Prix au m² à Saint-Germain-Laval (77130)

Le prix médian des transactions s'établit à 2 049 €/m², avec une fourchette entre 1 722 et 2 310 €/m² selon les quartiers et types de biens. Sur 267 ventes analysées, le marché affiche une tendance baissière de -4,27 % sur les 12 derniers mois. Le parc est dominé par les maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 156 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Environ 11,6 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classe F ou G), confirmant une relative hétérogénéité du bâti.

Le score de sécurité globale est de 62/100, avec un score de localisation de 47/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé en niveau fort. Le risque sismique est évalué au niveau 1/5, soit un aléa faible. Ces données objectivent les enjeux géologiques et hydriques du secteur, notamment pour les constructions et rénovations futures.

Saint-Germain-Laval est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines et les gares RER d'Île-de-France. L'accès routier par les axes départementaux permet une connexion aux grands itinéraires et à l'agglomération parisienne. Les délais de trajet dépendent du point de destination et des conditions de circulation habituelles en région Île-de-France.

La commune dispose de 2 établissements scolaires de proximité accueillant les enfants de la maternelle au secondaire. Ces structures offrent un enseignement de base aux jeunes habitants et participent à la dynamique locale. Pour les niveaux supérieurs ou spécialisés, l'accès aux établissements des communes voisines ou de l'agglomération parisienne est envisageable via les transports locaux.

La commune propose des espaces verts et des équipements de loisirs. Des associations locales organisent des activités variées tout au long de l'année. Les environs offrent un accès au Parc naturel régional (PNR) de Fontainebleau, à proximité, permettant des activités de plein air. La vie locale reste marquée par le caractère rural de la zone, avec des commerces et services basiques disponibles localement ou dans les communes limitrophes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-Laval (2 117 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Courcelles-en-Bassée, à courte distance, affiche 1 333 €/m² (-37,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Germain-Laval est une petite commune de Seine-et-Marne au marché immobilier stable et modéré, adaptée aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec accès transports et services régionaux. Les aléas géologiques et hydrologiques doivent être pris en compte avant acquisition.

Cette analyse de Saint-Germain-Laval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.