231 transactions DVF analysées, prix médian 2 159 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marolles-sur-Seine est une commune rurale de Seine-et-Marne (77), en Île-de-France, bordée par la Seine et comptant 1 774 habitants. Son territoire est marqué par la présence du fleuve, qui structure le paysage local. L'église Saint-Germain constitue le principal repère patrimonial du bourg. La forêt de Villefermoy est accessible à proximité. La commune s'inscrit dans le bassin de vie de Montereau-Fault-Yonne, ville voisine offrant les principaux services, commerces et connexions ferroviaires. Le taux de propriétaires atteint 80,8 %, ce qui reflète un parc immobilier dominé par la maison individuelle. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 492 € | — |
| Maison | 2 447 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 159 € | 1 639 — 2 509 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 159 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 639 à 2 509 €/m². Ce niveau de prix est cohérent avec un marché rural de Seine-et-Marne dominé par des maisons individuelles. Sur les 12 derniers mois, la tendance enregistre un recul de 7,2 %, sur la base de 231 ventes analysées. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m²/an, et 16 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une proportion notable de passoires thermiques à prendre en compte dans tout projet d'acquisition. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, point à vérifier impérativement avant toute signature.
La commune obtient un score de sécurité global de 71/100, ce qui est correct pour une commune de cette taille. En revanche, le score de localisation s'établit à 46/100, indiquant que l'environnement géographique immédiat présente davantage de réserves. Ces indices agrègent plusieurs indicateurs statistiques et ne reflètent pas nécessairement la criminalité enregistrée localement, qui reste faible dans les petites communes rurales. Le sentiment de sécurité rapporté par les habitants est généralement élevé, ce que confirme la densité de population modérée et la structure pavillonnaire du bâti, qui facilite la surveillance informelle entre voisins.
La voiture individuelle reste le principal mode de déplacement à Marolles-sur-Seine. La commune est desservie par un réseau de bus offrant quatre arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant des liaisons vers Montereau-Fault-Yonne. Cette ville voisine dispose d'une gare SNCF desservie par le Transilien ligne R et le RER D, donnant accès à Paris-Gare de Lyon. Les habitants dépendants des transports en commun organisent donc leurs déplacements autour de cette correspondance. L'accessibilité routière vers l'A5 ou la N6 facilite les trajets en voiture vers la région parisienne ou vers Sens.
Marolles-sur-Seine dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Les enfants peuvent ainsi effectuer leur scolarité initiale au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Montereau-Fault-Yonne, accessibles via les transports scolaires ou les lignes de bus régulières. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette taille en Seine-et-Marne. Les familles avec enfants en âge de poursuivre au secondaire doivent intégrer cette contrainte de mobilité quotidienne dans leur projet résidentiel.
Le bourg dispose d'une offre de commerces de première nécessité. Pour les achats courants plus larges, les habitants se dirigent vers Montereau-Fault-Yonne. Les berges de la Seine constituent un espace de promenade et de pêche utilisé par les résidents. La forêt de Villefermoy est accessible à proximité pour les activités de plein air. La vie associative existe mais reste modeste à l'échelle d'une commune de 1 774 habitants. L'église Saint-Germain structure le centre bourg historique. Le taux de propriétaires de 80,8 % traduit une population majoritairement installée de façon durable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marolles-sur-Seine (2 159 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Courcelles-en-Bassée, à courte distance, affiche 1 333 €/m² (-38,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Marolles-sur-Seine affiche un prix médian de 2 159 €/m² en légère baisse sur un an (-7,2 %), avec un parc composé majoritairement de maisons individuelles. La présence d'un PPRI et une part non négligeable de passoires thermiques (16 %) sont des points de vigilance concrets pour tout acquéreur. La commune s'appuie sur la gare de Montereau-Fault-Yonne pour ses connexions ferroviaires vers Paris. Elle convient à des ménages disposant d'un véhicule et acceptant un niveau de services locaux limité, en contrepartie d'un cadre rural en bord de Seine.
Cette analyse de Marolles-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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