Marché immobilier à Salins (77148) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 2 073 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 676 à 2 507 €/m²), calculé sur 159 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,63 %. Le volume de transactions demeure modéré. La consommation énergétique moyenne atteint 233 kWh/m², avec 33,3 % des diagnostics classés en passoires énergétiques (F+G). Les biens incluent maisons individuelles et quelques appartements. Une consultation des annonces locales permet d'identifier l'offre disponible et ses caractéristiques spécifiques.

Le score de sécurité s'établit à 58/100 selon les données disponibles. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et l'aléa sismique est classé de niveau 1/5 (très faible). L'argile est classé en catégorie inconnue. Le score de localisation vis-à-vis des points noirs sécurité atteint 40/100. Ces données contextualisent le profil de risque général, que chaque acquéreur doit compléter par une visite et des consultations locales.

Salins bénéficie d'une accessibilité routière permettant les déplacements vers les communes voisines. Le village ne dispose pas de gare SNCF intra-muros ; des lignes de bus assurent les liaisons vers les gares les plus proches, avec correspondances vers Paris. L'automobile demeure le principal mode de transport. Les trajets domicile-travail ou vers les équipements régionaux dépendent largement de la motorisation personnelle.

La commune compte un établissement scolaire assurant l'enseignement des enfants en bas âge. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves accèdent à des établissements des communes voisines, via les transports scolaires. Cette organisation est courante en zones rurales d'Île-de-France. Les familles doivent anticiper les trajets domicile-école selon le cursus choisi.

Salins dispose d'une structure commerciale et de services limitée, typique d'une petite commune. Un unique établissement local remplit une fonction essentielle de proximité. Les commerces et services de plus large gamme se situent dans les communes voisines. La vie associative et les événements locaux animent le tissu social. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Salins (2 073 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Courcelles-en-Bassée, à courte distance, affiche 1 333 €/m² (-35,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Salins est une petite commune rurale d'Île-de-France offrant un prix immobilier de 2 073 €/m² en baisse annuelle. Le profil démographique (1 165 habitants, 87,9 % de propriétaires, revenu médian 23 363 €) et l'offre de services limités la destinent aux acquéreurs en quête de résidence principale en milieu très rural, plutôt qu'à des considérations d'investissement.

Cette analyse de Salins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.