236 transactions DVF analysées, prix médian 1 922 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montigny-Lencoup est une commune de 1 358 habitants en Seine-et-Marne. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. La population est à majorité propriétaire (88,5 %), et le revenu médian s'élève à 23 363 €. La commune offre un cadre rural avec des accès routiers vers les grands axes régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 902 € | — |
| Maison | 2 002 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 922 € | 1 515 — 2 556 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Montigny-Lencoup s'établit à 1 922 €/m² (intervalle 1 515–2 556 €). Sur 236 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 14,49 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles : fermettes rénovées et pavillons avec jardin. En matière d'énergie, la consommation moyenne relevée est de 181 kWh/m² (141 diagnostics). Le DPE moyen situe la majorité des logements en classe C ou D. Cependant, 22,7 % des diagnostics classent les logements en catégories F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion mérite une attention lors de l'achat.
Montigny-Lencoup affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un risque modéré. La commune n'est pas exposée à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Le contexte géologique (argile) n'est pas spécifié avec précision. La faible densité de population (1 358 habitants) caractérise le lieu, sans garantir une sécurité exceptionnelle. Les habitants apprécient l'ambiance calme et la vigilance de proximité typique des petits villages. La gendarmerie locale assure la surveillance.
Montigny-Lencoup est accessible principalement par la route. La commune bénéficie d'une proximité avec la N4, ouvrant vers Paris et l'est de la région. Des lignes de bus locales assurent la liaison vers les gares SNCF proches, dont celle de Montereau-Fault-Yonne, avec accès au Transilien R en direction de la capitale. La voiture demeure le mode privilégié pour la mobilité quotidienne. Les transports en commun restent une option pour les trajets longue distance, mais exigent une organisation anticipée.
Montigny-Lencoup dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du village dans un environnement à taille humaine. Au-delà de l'école élémentaire, les élèves poursuivent leur cursus dans les communes avoisinantes, avec accès aux services de transport scolaire. Cette structure convient aux familles avec jeunes enfants recherchant une continuité pédagogique locale avant le secondaire.
Le village dispose de quelques commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. Pour des acquisitions plus larges, les villes alentour proposent une offre commerciale complète. La mairie organise régulièrement des événements locaux renforçant les liens entre habitants. Les loisirs s'articulent autour de la nature : sentiers de randonnée, activités de plein air et proximité avec la forêt de Fontainebleau. La vie communautaire demeure active, mobilisant associations et initiatives locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montigny-Lencoup (1 922 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gurcy-le-Châtel, affiche 2 311 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Laval-en-Brie reste à 1 594 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montigny-Lencoup est une commune rurale de Seine-et-Marne où le marché immobilier, modérément actif, propose principalement des maisons à 1 922 €/m² (médian). La baisse de 14,49 % en 12 mois et la présence de 22,7 % de passoires énergétiques constituent des données à considérer. L'accès routier et l'offre d'écoles locales sont des atouts pour les résidents, tandis que les transports en commun restent limités.
Cette analyse de Montigny-Lencoup repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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