Marché immobilier à Fontenailles (77370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF constaté est de 2 318 €/m² (P25-P75 : 1 980–2 875 €), calculé sur 165 transactions analysées. Le parc est constitué essentiellement de maisons individuelles, anciennes pour la plupart. La consommation énergétique moyenne atteint 205 kWh/m², soit un niveau C/D : correcte mais avec marges d'amélioration. Parmi les logements diagnostiqués (85 au total), 23,5 % sont des passoires thermiques (classes F et G). Les propriétaires représentent 92,5 % de la population. Aucun risque PPRI identifié. L'aléa argile est classé inconnu et la zone sismique est de niveau 1/5 (faible).

Le score de sécurité est de 58/100, avec un indice de localisation de 36/100, reflétant une exposition modérée aux risques criminels. La faible densité de population (1 109 habitants) caractérise ce territoire. Aucun risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI absent). Les risques sismiques sont faibles (niveau 1/5). L'aléa géotechnique lié à l'argile demeure non évalué. La commune offre un cadre peu urbanisé, typique des zones rurales de Seine-et-Marne.

Fontenailles ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès se fait principalement par voiture, via les axes routiers majeurs de la Seine-et-Marne. Des lignes de bus desservent les communes voisines et permettent de rejoindre les gares SNCF les plus proches pour les trajets vers Paris. Cette configuration rend le véhicule personnel quasi indispensable pour les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi environnantes. L'accessibilité régionale demeure correcte pour les trajets interrégionaux.

Fontenailles dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires. Cette offre éducative localisée reflète la taille réduite de la commune et nécessite une organisation parentale autour des trajets. Les villes proches offrent une couverture complète des établissements secondaires.

La commune ne dispose pas de grands commerces ou services de proximité majeurs. Les habitants se déplacent dans les villes voisines pour l'essentiel de leurs achats et services. Des sentiers de randonnée et espaces verts permettent les loisirs de plein air. La vie associative et les événements locaux organisés par la mairie animent ponctuellement la commune. Le revenu médian des habitants est de 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenailles (2 318 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Écrennes, affiche 3 229 €/m² (+39,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Méry reste à 1 683 €/m² (-27,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fontenailles est une commune rurale de petite taille où l'immobilier s'échange à 2 318 €/m² en médiane. Le parc de logements ancien affiche une consommation énergétique moyenne correcte mais un quart des bien sont des passoires thermiques. L'absence de gare et de commerces locaux rend la voiture nécessaire. Elle convient aux acquéreurs acceptant une forte dépendance automobile et un cadre peu densifié.

Cette analyse de Fontenailles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.