Marché immobilier à Sivry-Courtry (77115) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 787 €, pour un intervalle interquartile de 2 280 à 3 234 €/m² (174 transactions analysées en base DVF). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 182 kWh/m², correspondant à une classe C ou D selon les logements, soit un niveau modéré. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 19,3 % du parc diagnostiqué. Les travaux de rénovation énergétique restent donc à évaluer selon le bien envisagé. Les propriétaires qui en détiendraient un bénéficieraient d'accès aux dispositifs MaPrimeRénov' ou aux crédits d'impôt pour améliorer la performance.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 59/100, avec un indice de localisation à 45/100. La faible densité de population caractérise les petites communes rurales. Sivry-Courtry n'est pas exposée aux risques d'inondation (PPRI absent) et figure au niveau sismique 1 sur 5, le plus bas. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces données confirment une exposition faible aux aléas naturels majeurs. Les modalités de sécurité publique (gendarmerie, pompiers) se situent dans la gamme standard des communes de ce type, accessibles via les services départementaux.

La commune est accessible par un réseau routier départemental permettant de rejoindre Nangis et Provins, où se trouvent des gares SNCF desservant Paris. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux. Des lignes de bus régionales relient les communes avoisinantes, sans couverture de transports publics interne. Pour les actifs ou étudiants franciliens, les temps d'accès aux pôles d'emploi ou d'études dépendent du trajet spécifique et de la gare de rabattement. La voiture est quasi indispensable en cas d'absence de télétravail ou de localité sans gare SNCF à proximité immédiate.

Sivry-Courtry dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil en maternelle et école élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont affectés dans les communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les familles avec enfants en bas âge bénéficicient d'une scolarisation locale ; celles avec adolescents doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements secondaires. Le rendu pédagogique dépend des politiques académiques et du projet d'école, sans données spécifiques disponibles au niveau communal.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux typiques des villages franciliens. Les espaces naturels environnants permettent des activités de plein air (randonnée, vélo). L'offre commerciale reste limitée aux services de proximité (boulangerie, alimentation générale…) ; les achats plus spécialisés nécessitent un déplacement vers Nangis ou Provins. Le tissu social repose sur l'implication des résidents et des collectivités dans la vie locale. C'est un cadre de résidence caractérisé par un tissu rural préservé, sans équipements urbains majeurs ou dynamique touristique notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sivry-Courtry (2 787 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fontaine-le-Port, à proximité, atteint 3 537 €/m² (+26,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sivry-Courtry représente une alternative économique pertinente.

Sivry-Courtry est une commune rurale d'Île-de-France adaptée aux acquéreurs recherchant une résidence dans un environnement calme, sans surcoûts urbains. Le prix médian de 2 787 €/m² et la stabilité démographique la situent dans une gamme résidentielle classique pour la région. L'accessibilité routière et ferroviaire facilite les liens avec les pôles régionaux. Elle ne convient pas à ceux qui dépendent des transports publics quotidiens ni à qui recherche une dynamique urbaine ou touristique.

Cette analyse de Sivry-Courtry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.