172 transactions DVF analysées, prix médian 2 406 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Gauthier est un bourg rural de Seine-et-Marne d'environ 1 400 habitants, situé en Brie, traversé par l'Almont. La commune se distingue par son château, ancienne forteresse médiévale remaniée au XVIIe siècle, et son église Saint-Martin-et-Saint-Hubert. Le taux de propriétaires y atteint 76,2 %, ce qui traduit un marché dominé par l'accession à la propriété. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, deux indicateurs à prendre en compte pour évaluer la demande locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 148 € | — |
| Maison | 2 576 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 406 € | 1 938 — 2 876 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 172 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 2 406 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 938 à 2 876 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (+0,83 %). Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles briardes et de pavillons. Sur 141 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne s'élève à 170 kWh/m²/an, soit une performance globalement classée D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,8 % du parc, un point de vigilance pour les acquéreurs souhaitant maîtriser leur budget énergétique ou anticiper les obligations réglementaires à venir.
Le score de sécurité de La Chapelle-Gauthier est de 58/100, avec un score de localisation de 54/100, des niveaux intermédiaires pour une commune rurale de cette taille en Seine-et-Marne. Ces indicateurs ne signalent pas de problématique majeure, mais ne permettent pas non plus de qualifier la commune comme exceptionnellement sûre. Le risque sismique est classé en niveau 1/5 (très faible). Aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est répertorié. Les données relatives au retrait-gonflement des argiles sont classées "Inconnu", ce qui mérite vérification auprès des services de l'État avant tout projet de construction.
La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens, notamment vers les pôles d'emploi de Melun ou Nangis. La commune est accessible via la D619. Des lignes de bus locales proposent des arrêts dans le bourg et permettent de rejoindre les gares SNCF environnantes desservies par les lignes P et R du Transilien, qui connectent la région à Paris. L'absence de gare sur le territoire communal implique un temps de trajet supplémentaire pour les usagers des transports en commun. Ce contexte de mobilité doit être évalué au regard des contraintes professionnelles de chaque ménage.
La Chapelle-Gauthier dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, seul établissement scolaire présent sur le territoire. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens sont scolarisés dans les communes voisines, principalement Nangis ou Mormant, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation, courante dans les communes rurales de cette taille, implique une dépendance aux transports dès l'entrée au collège. Les parents doivent anticiper cette contrainte logistique dans leur projet résidentiel.
Le centre-bourg regroupe les services de première nécessité, dont une boulangerie et des commerces de proximité. Le château et l'église Saint-Martin-et-Saint-Hubert constituent les principaux repères patrimoniaux de la commune. La vie associative assure un lien social local à travers des événements ponctuels (fêtes locales, brocantes). Pour des besoins plus larges — grande surface, services de santé spécialisés, établissements secondaires — les habitants se tournent vers Nangis ou Mormant. Ce niveau de services est cohérent avec la taille de la commune et son caractère essentiellement résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Gauthier (2 406 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Écrennes, affiche 3 229 €/m² (+34,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Méry reste à 1 683 €/m² (-30,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-Gauthier affiche un prix médian de 2 406 €/m² sur un marché stable, avec une offre dominée par les maisons individuelles. La forte proportion de propriétaires (76,2 %) et la présence de patrimoine bâti en font une commune de résidence principale plutôt qu'un marché locatif actif. La dépendance à la voiture, le niveau de services limité sur place et la part non négligeable de passoires thermiques (12,8 %) sont des points à intégrer dans tout projet d'achat.
Cette analyse de La Chapelle-Gauthier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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