Marché immobilier à Le Châtelet-en-Brie (77820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au Châtelet-en-Brie s'établit à 2 634 €/m² (écart interquartile : 2 095–3 329 €/m²). Sur 653 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est quasi stable (−0,85 %). L'habitat résidentiel est dominé par les maisons individuelles. Les appartements, moins courants, se situent au centre du bourg. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 167 kWh/m². Le volume de transactions permet d'établir fiablement les prix par type de bien et secteur, utiles pour une estimation précise.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 71/100, reflétant un environnement globalement sûr. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. La gendarmerie locale assure la couverture de la commune. La part de pauvreté s'élève à 16,5 % (revenu médian : 23 363 €). Le taux de propriétaires atteint 78,6 %, indiquant une stabilité résidentielle forte. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible.

Le Châtelet-en-Brie est desservi par la N36 et l'A5, facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus relient la commune à Melun, où la gare RER D permet l'accès à l'Île-de-France et Paris. Les trajets quotidiens vers les agglomérations voisines sont possibles via cette connexion. Un transport scolaire organisé assure la liaison vers les établissements secondaires des communes proches.

La commune dispose de 6 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et élémentaires. Un encadrement pédagogique local est proposé ainsi que des activités périscolaires. Les collèges et lycées, situés à proximité notamment à Melun, sont accessibles via les transports scolaires organisés et le réseau de bus local. Cette offre couvre l'ensemble du parcours scolaire de l'école élémentaire aux études secondaires.

Le Châtelet-en-Brie dispose d'un complexe sportif et d'une médiathèque. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des événements réguliers (marchés, fêtes) structurent le calendrier communal. La proximité de la forêt de Fontainebleau offre des espaces naturels pour les loisirs en plein air, accessibles par les routes locales et sentiers pédestres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Châtelet-en-Brie (2 634 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fontaine-le-Port, à proximité, atteint 3 537 €/m² (+34,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Châtelet-en-Brie représente une alternative économique pertinente.

Le Châtelet-en-Brie combine un accès routier et ferroviaire aux réseaux régionaux, une sécurité satisfaisante (71/100) et une offre scolaire diversifiée. Le marché immobilier, avec 653 transactions analysées et un prix médian de 2 634 €/m², demeure actif. L'habitat est majoritairement individuel, convenant aux ménages cherchant proximité de Paris et cadre résidentiel en Seine-et-Marne.

Cette analyse de Le Châtelet-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.