Marché immobilier à Héricy (77850) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Héricy s'établit à 2 969 €/m² selon les données DVF, avec une amplitude entre 2 439 et 3 775 €/m² pour l'interquartile. Sur 431 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 8,08 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles. Sur 307 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 213 kWh/m², soit une performance classe D/E. Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 31,6 % du parc diagnostiqué, signalant que près d'un tiers des logements présente une faible performance énergétique. Les secteurs du centre-bourg et des zones résidentielles proches des bords de Seine présentent des profils variés en termes de surfaces et d'ancienneté.

Héricy affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 46/100 selon les standards d'analyse. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Seine, élément structurant du territoire. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, le plus faible. La nature géologique des sols en argile n'a pu être précisément déterminée localement. Le revenu médian des ménages atteint 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires s'élève à 85,6 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Héricy est desservie par des lignes de bus reliant les villes voisines, notamment Fontainebleau et son réseau Transilien. La gare de Fontainebleau-Avon permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en moins d'une heure via la ligne R. L'accès routier s'effectue par la D137 et la D301, facilitant les liaisons vers l'autoroute A6 et les secteurs environnants. Ces infrastructures permettent aux actifs de desservir des pôles d'emploi régionaux et parisiens tout en conservant le caractère rural de la commune.

Héricy dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines comme Samois-sur-Seine ou Fontainebleau, desservis par des transports scolaires. Cette organisation offre une continuité éducative dans un territoire bien connecté aux pôles éducatifs secondaires de la région.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires réguliers. Les bords de Seine constituent un atout naturel majeur pour les promenades et les activités de loisirs. La proximité avec la forêt de Fontainebleau offre des espaces pour la randonnée et les activités nature. La commune dispose de commerces et services de proximité, marché local et équipements essentiels contribuant à l'autonomie quotidienne des résidents. L'environnement combine zones bâties et espaces verts structurant le cadre de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Héricy (2 969 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Samois-sur-Seine, affiche 3 979 €/m² (+34,0 % de plus) ; à l'inverse, Pamfou reste à 2 411 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Héricy est une commune résidentielle de petite taille avec un marché immobilier actif. Le prix médian de 2 969 €/m² reflète une accessibilité intermédiaire en Île-de-France. Le parc énergétique présente des performances hétérogènes avec un tiers de passoires thermiques. La sécurité et l'accessibilité aux transports soutiennent l'attrait résidentiel, tandis que l'exposition au risque inondation constitue un élément à prendre en compte dans les projets d'acquisition.

Cette analyse de Héricy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.