Prix au m² à Samoreau (77210)

Le prix médian DVF s'établit à 2 837 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 429–3 422 €/m²), calculé sur 348 ventes analysées. La tendance annuelle affiche +0,88 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 185 kWh/m² (base 188 diagnostics), reflétant une classe C à D. Les logements classés F ou G représentent 12,2 % du parc, proportion limitée. Les biens nécessitant une rénovation thermique restent minoritaires.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 60/100, avec un indice de localisation de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité à la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La nature du sol (argile) est non déterminée. La faible densité de population et la structure résidentielle contribuent à un environnement calme. Les services de gendarmerie du secteur assurent la couverture sécuritaire.

Samoreau est desservie par le réseau routier départemental, avec accès aux axes menant vers Fontainebleau, Melun et l'Île-de-France. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. La gare de Fontainebleau-Avon, accessible en voiture, offre des connexions directes vers la Gare de Lyon à Paris. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les habitants et l'accès aux services des communes voisines.

Samoreau compte deux écoles, assurant une offre d'éducation primaire de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Fontainebleau, situés à courte distance. La présence d'écoles élémentaires contribue à la vie locale et fournit un enseignement à effectif réduit.

La commune propose des commerces essentiels de proximité, complétés par l'offre plus importante de Fontainebleau, accessible rapidement. Les bords de Seine constituent un espace de loisirs avec sentiers de promenade. Une vie associative active structure l'animation locale. Pour les achats et services spécialisés, les habitants se tournent vers les communes avoisinantes. La structure rurale et la taille réduite de la commune caractérisent l'offre en équipements culturels et sportifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Samoreau (3 133 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Champagne-sur-Seine, à courte distance, affiche 2 398 €/m² (-23,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Samoreau est une commune rurale de 2 384 habitants offrant un cadre résidentiel à faible densité. Le prix médian de 2 837 €/m² reflète un marché stable (+0,88 % sur 12 mois). La performance énergétique du parc reste acceptable (185 kWh/m² en moyenne, 12,2 % de passoires). L'accessibilité dépend principalement de la voiture; la gare de Fontainebleau-Avon est le point d'accès ferroviaire. La commune relève d'une zone à risque d'inondation (PPRI). Elle convient à des acquéreurs en quête de résidence rurale à proximité des services de Fontainebleau.

Cette analyse de Samoreau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.