603 transactions DVF analysées, prix médian 2 703 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montigny-sur-Loing est une commune de Seine-et-Marne (Île-de-France) de 2 669 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 703 €/m². La commune propose des conditions de vie stables avec une offre résidentielle diversifiée et une accessibilité correcte aux transports régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 454 € | — |
| Maison | 3 096 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 703 € | 2 160 — 3 590 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 703 €/m² (intervalle interquartile : 2 160–3 590 €/m²). Sur 12 mois, les ventes enregistrent une hausse de 29,32 %, reflétant une activité soutenue. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 197 kWh/m², classement C–D. Cependant, 26,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Les maisons individuelles constituent une part importante de l'offre. L'analyse de chaque bien reste indispensable avant toute décision d'achat.
Le score de sécurité communal atteint 61/100, traduisant un niveau moyen de tranquillité. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la présence du Loing. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). Le taux de pauvreté s'élève à 16,5 %, et le revenu médian atteint 23 363 €. Ces données reflètent la composition socio-économique locale. La consultation du dossier de risques du bien est recommandée avant acquisition.
Montigny-sur-Loing dispose d'une gare SNCF facilitant les liaisons vers Paris et les agglomérations voisines. Le réseau routier permet l'accès aux axes majeurs départementaux et régionaux. Les transports en commun locaux complètent l'offre. Le score de localisation (49/100) indique une accessibilité intermédiaire aux services et équipements. Les trajets domicile-travail vers l'Île-de-France métropolitaine sont possibles, avec des durées variables selon la destination.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces structures accueillent les enfants de la maternelle jusqu'à l'enseignement primaire. Les familles avec enfants en âge de scolarité bénéficient d'une prise en charge locale. Pour le secondaire, les établissements des communes voisines complètent l'offre. La consultation du projet éducatif et des résultats académiques reste pertinente dans le choix d'un établissement.
La proximité de la forêt de Fontainebleau offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, sports de nature. La commune accueille une vie associative locale. Les commerces et services essentiels (boulangerie, pharmacie, médecins) sont présents. L'accès aux équipements culturels et de loisirs des communes voisines complète les ressources locales. La qualité du cadre naturel constitue un atout majeur pour ceux recherchant une proximité avec espaces forestiers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montigny-sur-Loing (2 703 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourron-Marlotte, affiche 3 753 €/m² (+38,8 % de plus) ; à l'inverse, La Genevraye reste à 1 620 €/m² (-40,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montigny-sur-Loing présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 703 €/m². La commune convient à des acquéreurs recherchant une localisation mi-rurale avec transports régionaux et loisirs nature. La présence de risques d'inondation et la proportion de logements énergivores requièrent une évaluation prudente pour chaque bien.
Cette analyse de Montigny-sur-Loing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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