Marché immobilier à Grez-sur-Loing (77880) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 496 € selon les 244 transactions analysées sur la période. L'intervalle interquartile (1 964–2 977 €/m²) reflète une certaine disparité des biens. Sur les douze derniers mois, les volumes de transactions ont reculé de 14,29 %. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles. L'offre reste peu abondante, typique d'une petite commune rurale. Les acquéreurs doivent s'attendre à une faible liquidité du marché et à des délais de négociation allongés. Le taux de propriétaires (83,3 %) indique une forte stabilité résidentielle.

Le score de sécurité générale est de 59/100, reflétant un risque modéré. La localisation du bien influe peu sur la sécurité (score 45/100). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en lien avec la proximité du Loing. Le risque sismique demeure faible (niveau 1 sur 5). Les caractéristiques géotechniques (argile) ne font pas l'objet d'enjeu particulier identifié. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les sinistres potentiels.

Grez-sur-Loing est desservie par des axes routiers locaux permettant l'accès aux villes voisines. Des lignes de transport en commun relient la commune aux équipements des bourgs proches. La gare ferroviaire la plus proche offre des connexions vers l'Île-de-France et Paris. Les navetteurs doivent compter sur un délai de trajet depuis la commune. L'automobile demeure le principal mode de déplacement pour les habitants. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales de la région.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement élémentaire des enfants résidant sur place. Au-delà, les élèves doivent accéder aux écoles des communes voisines, desservies par des transports scolaires. Les services administratifs et commerciaux de proximité couvrent les besoins essentiels. L'offre de santé (médecins, pharmacies) est présente mais limitée. Les familles doivent anticiper les trajets vers les équipements spécialisés ou les établissements secondaires situés à distance.

Grez-sur-Loing offre un cadre rural avec accès aux berges du Loing, cours d'eau favorable aux activités de loisir. Quelques commerces de proximité répondent aux besoins courants. Les associations locales animent la vie communautaire. La densité de population très faible maintient une atmosphère peu urbaine. Les habitants apprécient l'absence de congestion et le calme relatif. Cependant, cette configuration limite l'offre de services, de divertissements et d'emploi local. Les déplacements vers les pôles urbains restent nécessaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grez-sur-Loing (2 496 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourron-Marlotte, affiche 3 753 €/m² (+50,4 % de plus) ; à l'inverse, La Genevraye reste à 1 620 €/m² (-35,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grez-sur-Loing convient aux acquéreurs cherchant une résidence stable en zone rurale calme. Le prix médian de 2 496 €/m² demeure accessible. La majorité du parc présente une performance énergétique D à E ; le risque d'inondation et la faible dynamique commerciale exigent une visite et un diagnostic complets avant achat.

Cette analyse de Grez-sur-Loing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.