463 transactions DVF analysées, prix médian 3 233 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourron-Marlotte est une commune de Seine-et-Marne (77) comptant 2 774 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 233 €/m². La consommation énergétique moyenne s'élève à 236 kWh/m², avec 28,6 % de passoires thermiques (classes F et G). Deux établissements scolaires desservent la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 823 € | — |
| Maison | 3 762 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 233 € | 2 452 — 3 992 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bourron-Marlotte s'établit à 3 233 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 452–3 992 €/m²). L'analyse porte sur 463 transactions enregistrées à la DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 17,9 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, tandis que les appartements restent minoritaires. Le DPE moyen de 236 kWh/m² indique une performance énergétique de classe C à D. Toutefois, 28,6 % des diagnostics relèvent des classes F ou G, signalant des logements nécessitant des travaux de rénovation. L'acheteur doit considérer cet état énergétique dans son évaluation.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 50/100. Elle est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 1 (très faible). L'argile présente un aléa inconnu. Ces informations constituent des enjeux à examiner lors de l'acquisition : consultation des dossiers de sinistralité, vérification des assurances, analyse du diagnostic état des risques et pollution (ERP) demandé à tout acheteur.
Bourron-Marlotte est desservie par des lignes de bus. La gare de Bourron-Marlotte – Grez offre une connexion ferroviaire directe à Paris. L'autoroute A6 est accessible à proximité. Les trajets domicile-travail vers les pôles d'emploi d'Île-de-France restent dépendants du mode de transport choisi et des horaires de service. Les habitants doivent vérifier l'adéquation des offres de mobilité avec leurs besoins quotidiens.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire. Aucun collège ou lycée n'est mentionné sur le territoire communal. Les familles avec enfants au-delà de l'élémentaire doivent envisager les options de scolarisation dans les communes voisines. La présence d'écoles de proximité constitue un critère à peser selon la situation familiale.
La forêt de Fontainebleau, proche de la commune, offre un accès direct à des activités de loisirs : randonnée, escalade, VTT. Le cœur du village propose des commerces de proximité et un marché hebdomadaire. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. La commune bénéficie d'une vie associative active, élément structurant pour les résidents en quête de dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourron-Marlotte (3 233 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Genevraye, à courte distance, affiche 1 620 €/m² (-49,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bourron-Marlotte est une commune de taille modérée avec un marché immobilier orienté à la baisse. L'acquisition y demande une attention particulière à l'état énergétique des biens et aux risques d'inondation. La proximité de Fontainebleau et l'accès ferroviaire à Paris constituent des atouts de localisation.
Cette analyse de Bourron-Marlotte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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