385 transactions DVF analysées, prix médian 3 168 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Samois-sur-Seine est une commune de 2 126 habitants en Seine-et-Marne, bordée par la Seine et proche de la forêt de Fontainebleau. Elle est reconnue mondialement pour son Festival Django Reinhardt. Le marché immobilier compte 385 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 6,43 %. La commune offre une proximité à Paris via la gare de Fontainebleau-Avon, tout en conservant un cadre villageois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 860 € | — |
| Maison | 3 635 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 168 € | 2 549 — 3 983 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Samois-sur-Seine est de 3 168 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 549 à 3 983 €/m² selon les données de ventes récentes. Ce tarif reflète les transactions observées sur la commune. Les biens immobiliers se composent principalement de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 220 kWh/m², située entre les classes C et D. Sur 297 diagnostics analysés, 24,2 % des logements sont classés passoires (catégories F ou G), indiquant un besoin de rénovation pour une part significative du parc. Les acquéreurs doivent vérifier le DPE spécifique de chaque bien, car les travaux d'amélioration énergétique peuvent modifier substantiellement la consommation et le coût d'usage.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 48/100. Samois-sur-Seine est exposée à un aléa PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en raison de sa proximité avec la Seine, élément à prendre en compte dans une décision d'acquisition. Le risque sismique est classé niveau 1/5. La nature argileuse du sol est non documentée précisément. Les habitants bénéficient de services de gendarmerie à proximité. Le cadre villageois contribue à une vie de quartier structurée, typique des petites communes rurales.
Samois-sur-Seine est desservie par la D137 et la D138, qui relient les axes routiers régionaux. La gare de Fontainebleau-Avon est accessible en voiture et via des lignes de bus locales, permettant des trajets vers Paris Gare de Lyon en moins d'une heure. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux villages voisins et aux villes plus importantes. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité aux commodités urbaines reste dépendante d'une mobilité personnelle ou du recours aux transports collectifs limités.
Samois-sur-Seine dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire sur le territoire communal. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont accueillis dans les établissements de Fontainebleau et Avon, accessibles via les transports scolaires. Cette configuration impose des trajets pour les élèves du collège au-delà de la commune. La proximité de Fontainebleau offre néanmoins un large choix d'options éducatives. Les parents doivent considérer l'organisation des trajets scolaires et les coûts afférents dans leur réflexion résidentielle.
Samois-sur-Seine est connu internationalement pour son Festival Django Reinhardt, qui attire chaque année des mélomanes du monde entier. La commune dispose d'associations culturelles et sportives proposant des activités variées. Les bords de la Seine permettent des promenades et des loisirs en plein air, tandis que la forêt de Fontainebleau, toute proche, offre des sentiers de randonnée. Un marché local et des petits commerces de proximité assurent les besoins quotidiens. La population active est modérée : revenu médian 23 363 €, pauvreté 16,5 %, propriétaires 77,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Samois-sur-Seine (3 168 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-le-Roi, affiche 4 124 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Sivry-Courtry reste à 2 423 €/m² (-23,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Samois-sur-Seine est une commune rurale avec une offre immobilière au prix médian de 3 168 €/m². Le marché montre une légère hausse sur 12 mois. Un quart du parc présente des défauts énergétiques majeurs. L'exposition aux risques d'inondation (PPRI) doit être vérifiée pour chaque bien. La proximité de Paris via transports collectifs est limitée. La commune convient aux personnes acceptant une vie villageoise, disposant d'une mobilité personnelle et intéressées par un environnement culturel spécifique et la proximité naturelle.
Cette analyse de Samois-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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