840 transactions DVF analysées, prix médian 2 381 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Champagne-sur-Seine compte 6 497 habitants en Seine-et-Marne. Bordée par la Seine, la commune offre un accès direct à Paris via la gare SNCF (ligne R Transilien) et dispose d'écoles et de commerces de proximité. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 381 €/m². La commune fait face à un risque de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à une prégnance de logements énergivores.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 712 € | — |
| Maison | 2 643 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 381 € | 1 974 — 2 921 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par DVF s'établit à 2 381 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 974–2 921 €/m²), sur la base de 840 ventes analysées. La tendance annuelle est baissière : -4,89 % sur 12 mois. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 217 kWh/m² pour 1 035 relevés, soit une classe énergétique C-D. Cependant, 33,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), reflétant un parc hétérogène. Les maisons individuelles avec jardin et les appartements constituent l'essentiel de l'offre. Les secteurs proches du centre-ville et des rives offrent des choix variés. Les biens les plus anciens concentrent les défauts thermiques.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 56/100, indiquant une situation mitigée. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif, lié à la proximité de la Seine ; le risque sismique est niveau 1/5, très faible. La gendarmerie nationale assure la présence régulière sur le territoire. Les espaces publics et parcs sont accessibles. Le revenu médian des ménages est de 21 366,67 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17,33 %. Ces indicateurs reflètent une commune de profil mixte, sans particulière vulnérabilité criminelle mais exposée au risque naturel d'inondation.
Champagne-sur-Seine est desservie par la gare SNCF, avec la ligne R du Transilien reliant Paris Gare de Lyon. Des lignes de bus locales complètent le maillage de transport en commun. L'autoroute A5 et la route nationale N6 facilitent les trajets en voiture vers les communes voisines et l'agglomération parisienne. Cette accessibilité multi-modale rend les trajets domicile-travail vers Paris viables pour les navetteurs, tout en permettant les déplacements locaux.
La commune dispose de 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le second degré, notamment le collège des Basses-Roches. Cette couverture pédagogique offre une scolarité de proximité pour les enfants du secteur. Les écoles sont intégrées au tissu local et participent à la vie communale. Cette diversité d'offre répond aux besoins des familles installées sur le territoire, sans nécessiter de déplacements d'inscription éloignés.
Champagne-sur-Seine propose des associations sportives et culturelles variées, ainsi que des espaces de détente : les bords de la Seine pour les balades, parcs et espaces verts. Un marché local anime régulièrement le centre-ville et offre des produits régionaux. Des événements et festivités ponctuent l'année. Les commerces essentiels et services publics sont implantés sur la commune. Cette offre de loisirs et d'animation constitue le socle de la vie locale, sans caractère exceptionnel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Champagne-sur-Seine (2 381 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Samois-sur-Seine, à proximité, atteint 3 979 €/m² (+67,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Champagne-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.
Champagne-sur-Seine présente un marché immobilier affaibli (prix en baisse -4,89 % annuel) avec une majorité de logements énergivores (33,4 % en classes F-G). Son atout réside dans l'accès SNCF à Paris et les 11 établissements scolaires. L'exposition au PPRI et les scores de sécurité/localisation mitigés complètent le profil : une commune de résidence dépendant de capacités de mobilité vers Paris, sans avantages immobiliers particuliers.
Cette analyse de Champagne-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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