Marché immobilier à Bois-le-Roi (77590) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Bois-le-Roi s'articule autour de maisons individuelles et d'appartements. Le prix médian s'établit à 3 953 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 3 250 à 4 706 €/m². Les 994 ventes analysées sur 12 mois montrent une tendance haussière de 4,44 %. La consommation énergétique moyenne est de 201 kWh/m², avec 19,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le taux de propriétaires atteint 79,9 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une note de localisation de 57/100. Le risque d'inondation (PPRI) est présent ; le risque sismique est de niveau 1 sur 5. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement inconnu. Le revenu médian des habitants est de 33 460 €, avec un taux de pauvreté de 4,5 %. Ces indicateurs caractérisent une commune de taille intermédiaire avec des enjeux de gestion des risques naturels.

Bois-le-Roi dispose d'une gare desservie par la ligne R du Transilien, facilitant les trajets vers Paris et l'Île-de-France. Le réseau routier local permet les déplacements en voiture. Cette accessibilité ferroviaire constitue un élément majeur pour les navetteurs et les résidents souhaitant une liaison vers la capitale.

La commune propose 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collégial. Ces infrastructures assurent un parcours éducatif continu pour les enfants de la commune. Les structures scolaires constituent un élément de stabilité pour les familles envisageant une installation à Bois-le-Roi.

Bois-le-Roi offre un accès aux bords de Seine et à la forêt de Fontainebleau, pourvoyeurs d'activités de plein air. La commune dispose de commerces de proximité et de marchés locaux. Ces éléments constituent une base de vie locale fonctionnelle pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bois-le-Roi (3 953 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villiers-en-Bière, à courte distance, affiche 2 275 €/m² (-42,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bois-le-Roi combine une accessibilité ferroviaire vers Paris avec un tissu résidentiel stable caractérisé par un fort taux de propriétaires. Le marché immobilier local affiche une tendance positive, tempérée par la présence de risques naturels à considérer.

Cette analyse de Bois-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.