Marché immobilier à Voisenon (77950) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 942 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 539–3 291 €/m²), sur la base de 132 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 11,79 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 161 kWh/m² (classe C/D), soit un niveau correct. Parmi les 85 diagnostics analysés, 11,8 % présentent une classification F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion modérée suggère que la majorité des biens offrent une efficacité énergétique acceptable, bien que des rénovations ciblées puissent être nécessaires sur certains bien anciens.

Le score de sécurité global de la commune atteint 61/100, avec une composante localisation à 40/100. Voisenon n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'argile dans le sous-sol est classée « Inconnu ». Ces éléments factuels permettent aux acquéreurs d'évaluer l'exposition aux risques naturels et climatiques. La commune se situe dans un contexte rural où les services de gendarmerie sont basés à Melun, à proximité directe.

Voisenon est desservie par des lignes de bus régionales reliant Melun. La gare SNCF de Melun offre des liaisons vers Paris via le RER D et les Transilien. L'autoroute A5 passe à proximité et facilite les déplacements en voiture vers l'agglomération parisienne. Pour les trajets quotidiens dans la commune et les environs immédiats, la voiture est le mode de transport dominant. Les trajets vers Paris ou les agglomérations à distance requièrent une préparation logistique (temps de route ou temps de transport en commun).

Voisenon dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire. Ces structures permettent un accueil des enfants sur place jusqu'à la fin de l'éducation primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Melun et sont accessibles via les transports en commun (bus régionaux). Cette organisation implique pour les familles une transition vers des établissements situés en dehors de la commune dès l'entrée au collège.

Les commerces de proximité sont limités sur la commune. L'essentiel des services commerciaux et administratifs se concentre à Melun, distante de quelques kilomètres. Voisenon dispose d'un tissu associatif qui propose des activités sportives et culturelles. La commune bénéficie de la proximité de la forêt de Fontainebleau, offrant des opportunités de promenades et d'activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, éléments contextuels à considérer pour évaluer le profil socio-économique de la zone.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Voisenon (2 942 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montereau-sur-le-Jard, à proximité, atteint 3 583 €/m² (+21,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Voisenon représente une alternative économique pertinente.

Voisenon convient aux acquéreurs en quête d'une maison rurale à Île-de-France, avec accès mesuré aux transports régionaux. Le marché immobilier affiche une tendance à la baisse. L'efficacité énergétique est acceptable en moyenne. Les familles doivent anticiper une dépendance à Melun pour services et éducation au-delà du primaire. Cet achat s'évalue sur critères de proximité géographique, de profil d'usage personnel, et non sur potentiel de valorisation.

Cette analyse de Voisenon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.