97 transactions DVF analysées, prix médian 3 102 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Boissise-la-Bertrand est une commune de 1 206 habitants en Seine-et-Marne, bordée par la Seine. Le village offre un cadre résidentiel centré sur l'habitat individuel, avec des accès routiers vers les pôles urbains voisins comme Melun et Fontainebleau. La proximité de la nature et des transports en commun (bus, gares RER/Transilien) caractérise l'offre locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 522 € | — |
| Maison | 3 719 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 102 € | 2 792 — 4 160 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 950 €/m² (intervalle 2 460–3 681 €/m²) selon 183 transactions analysées. Le marché affiche une tendance à la baisse sur les 12 derniers mois (-27,43 %). Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 176 kWh/m², plaçant les logements en classe D. Parmi les 104 diagnostics effectués, 21,2 % des passoires énergétiques (classes F et G) sont identifiées. Le marché reste peu actif, avec des transactions concentrées sur des biens aux caractéristiques spécifiques (terrain, localisation, état du bâti).
Le score de sécurité de la commune atteint 59/100. La localisation reçoit un score de 43/100. Boissise-la-Bertrand présente un profil caractéristique des petites communes rurales, sans expositions majeures à la délinquance organisée. La gendarmerie des communes voisines assure la couverture. Un risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est noté pour la zone. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. Le risque d'argile est classé « Inconnu ».
La commune est desservie par des lignes de bus locales et bénéficie d'une proximité avec les gares RER D et Transilien des agglomérations voisines (Melun, Fontainebleau), accessibles en 15 à 30 minutes selon la destination. Les grands axes routiers (D210, N6) facilitent les trajets automobiles. L'usage de la voiture reste la modalité principale pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun suffisent pour les trajets vers Paris et les pôles régionaux, notamment pour les actifs en télétravail partiel.
Boissise-la-Bertrand dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, desservis par transport scolaire. L'offre éducative locale limite les trajets pour l'enseignement primaire, facteur d'intérêt pour les familles en résidence principale.
La commune anime une vie locale autour d'associations et d'événements ponctuels. Les commerces de proximité sont rares ; l'accès aux services (commerce, santé, loisirs) s'effectue dans les villes proches (3 à 10 km). La Seine et ses berges offrent des espaces de promenade et de loisir. Le revenu médian des ménages atteint 23 363 € ; le taux de pauvreté est de 16,5 %. Le taux de propriétaires s'élève à 83,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boissise-la-Bertrand (3 102 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boissettes, affiche 3 769 €/m² (+21,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Mée-sur-Seine reste à 2 091 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Boissise-la-Bertrand convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire ou principale en petit collectif, avec proximité de la nature et accès routier-ferroviaire aux agglomérations. Le prix médian (2 950 €/m²) et la baisse récente des transactions (-27,43 % annuel) reflètent un marché peu dense. La performance énergétique moyenne (176 kWh/m², classe D) et la part de passoires (21,2 %) requirent un audit individuel avant acquisition. Le PPRI présent justifie une analyse hydrologique du bien.
Cette analyse de Boissise-la-Bertrand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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