Marché immobilier à Chailly-en-Bière (77930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Chailly-en-Bière s'établit à 2 857 €/m² selon les données de marché, avec une fourchette interquartile de 2 311 à 3 579 €/m². Sur 343 ventes analysées, la tendance enregistre une baisse de 11,95 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 187 kWh/m², traduisant une performance de classe C à D. Parmi les diagnostics énergétiques, 17,8 % des logements sont classés en passoires (F ou G). Les maisons individuelles demeurent le type de bien prédominant.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le contexte géotechnique (retrait-gonflement d'argile) demeure indéterminé. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 75,3 %.

Chailly-en-Bière est desservie par des lignes de bus, facilitant les connexions vers Fontainebleau et les gares environnantes. L'accès routier permet un raccordement aisé aux grands axes routiers régionaux. La proximité de la forêt de Fontainebleau offre un cadre naturel accessible.

La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant un parcours éducatif de proximité. Crèches, écoles maternelles et primaires sont présentes sur le territoire communal, permettant une scolarité locale pour les jeunes habitants de la naissance à l'enseignement primaire.

La commune propose quelques commerces de proximité et bénéficie d'une vie associative locale. La forêt de Fontainebleau, situé à proximité, offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnée, VTT, escalade. Cet environnement naturel constitue un atout majeur pour les résidents en quête d'espaces verts.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chailly-en-Bière (2 857 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boissettes, affiche 3 769 €/m² (+31,9 % de plus) ; à l'inverse, Villiers-en-Bière reste à 2 275 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chailly-en-Bière se présente comme une petite commune rurale, bien connectée aux axes régionaux et proche de Fontainebleau. Le marché immobilier enregistre actuellement une baisse d'activité, avec un prix médian de 2 857 €/m² et une tendance baissière sur 12 mois. La performance énergétique des logements reste acceptable. Les services de proximité (écoles, commerces) sont disponibles.

Cette analyse de Chailly-en-Bière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.