Prix au m² à Réau (77550)

Le marché immobilier de Réau s'articule autour des maisons individuelles, typiques de cet habitat rural francilien. Le prix médian relevé est de 3 500 €/m² (intervalle interquartile : 2 890–4 028 €/m²), sur la base de 191 transactions enregistrées. Cette tendance s'inscrit dans une dynamique baissière, avec un recul de 15,35 % sur les 12 derniers mois. Les biens proposés couvrent un spectre allant des maisons anciennes rénovées aux constructions plus récentes, reflétant la diversité des projets d'acquisition. L'offre demeure concentrée autour du centre villageois et des zones résidentielles adjacentes.

Réau affiche un score de sécurité de 59/100, indicatif d'une situation modérée dans ce domaine. Le score de localisation s'établit à 52/100. L'environnement reste marqué par une faible densité de population, caractéristique des communes rurales. La commune ne relève pas de zone à risque inondation (PPRI absent) et s'inscrit au niveau sismique 1/5, le plus bas de l'échelle. La configuration rurale limite globalement l'exposition aux risques urbains concentrés, sans pour autant garantir une sécurité exceptionnelle par rapport aux critères régionaux.

Réau demeure accessible via les grands axes routiers, notamment l'A5 et l'A6, facilitant les déplacements vers Paris et l'agglomération francilienne. Des lignes de bus locales desservent la commune et la relient aux gares RER D proches, notamment Lieusaint-Moissy et Savigny-le-Temple. Ces connexions permettent de rejoindre la capitale, bien que la voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens dans ce contexte rural. Les trajets en transports en commun exigent un temps de trajet plus important que dans les secteurs périurbains plus denses.

Réau dispose d'une école de proximité pour l'enseignement primaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires. Cette organisation est classique dans les petites communes rurales où la masse critique d'enfants ne justifie pas la présence d'établissements secondaires. Le secteur scolaire de Réau s'inscrit dans un ensemble plus large regroupant plusieurs communes.

La vie associative et culturelle de Réau s'organise autour des initiatives villageoises locales. La commune accueille des animations, événements et activités sportives selon le rythme typique des petites communes. Les espaces verts environnants offrent des possibilités de loisirs en plein air, notamment la randonnée et le cyclisme. Les commerces de proximité et les marchés des communes avoisinantes assurent l'accès aux services de base et contribuent à la vie quotidienne du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Réau (3 725 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Savigny-le-Temple, à courte distance, affiche 2 751 €/m² (-26,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Réau propose un environnement rural peu densifié avec un accès routier vers les grands pôles régionaux. Le marché immobilier, en baisse depuis 12 mois, enregistre des prix médians de 3 500 €/m². La commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre éloigné des agglomérations, acceptant les contraintes de mobilité et l'offre limitée de services.

Cette analyse de Réau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.