Marché immobilier à Soignolles-en-Brie (77111) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 963 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 440–3 537 €), selon 375 ventes analysées sur la période récente. La tendance annuelle montre une baisse de 3,23 %. Les maisons individuelles prédominent, souvent pourvues de jardins. Les appartements sont moins nombreux. La consommation énergétique moyenne est de 173 kWh/m², équivalent classe C-D. Environ 14 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F+G), requérant une rénovation plus approfondie.

Le score de sécurité de Soignolles-en-Brie s'établit à 62/100, reflétant un environnement modérément sûr. Le score de localisation atteint 49/100. La commune relève du périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. L'aléa argile est de nature inconnue selon les données géotechniques disponibles. Ces paramètres doivent être pris en compte pour une acquisition immobilière.

Soignolles-en-Brie est desservie par la route nationale N19. Des lignes de bus relient la commune aux gares RER D de Melun et Verneuil-l'Étang, donnant accès à Paris et aux agglomérations voisines. L'automobile reste le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux. Le temps de trajet vers Paris dépend de la gare d'accès et des correspondances.

Soignolles-en-Brie dispose d'une école primaire pour l'accueil des enfants d'âge élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales d'Île-de-France. Les familles avec enfants doivent prévoir ce scénario de scolarisation.

Soignolles-en-Brie propose une vie locale peu dense, avec quelques commerces de proximité. Des associations sportives et culturelles animent la commune. L'environnement verdoyant permet des balades et activités en plein air. Pour un accès à une offre commerciale et culturelle plus large, les résidents se tournent vers Melun, commune voisine. L'accès aux services reste limité à l'échelle locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Soignolles-en-Brie (2 963 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Yèbles, affiche 3 451 €/m² (+16,5 % de plus) ; à l'inverse, Champdeuil reste à 2 567 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Soignolles-en-Brie est une petite commune rurale proposant des maisons individuelles à 2 963 €/m². L'environnement est calme mais offre peu de services locaux. L'accessibilité routière et ferroviaire permet des trajets vers Melun et Paris. À considérer pour un projet résidentiel stable, non spéculatif.

Cette analyse de Soignolles-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.