Marché immobilier à Presles-en-Brie (77220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur le marché de Presles-en-Brie est de 3 228 €/m² (intervalle interquartile : 2 772–3 592 €/m²). Cette valeur repose sur l'analyse de 331 ventes, avec une tendance stable à +2,36 % sur 12 mois. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, caractéristiques du secteur. La consommation énergétique moyenne s'établit à 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,7 % du parc diagnostiqué. Ces données suggèrent un parc immobilier aux performances énergétiques inégales, avec la plupart des logements dans des standards acceptables.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 59/100, indiquant un niveau modéré de criminalité. La localisation obtient un score de 53/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Le contexte géologique (argile) ne présente pas de risque majeur identifié. Ces éléments factuels doivent guider toute évaluation du lieu selon les priorités de chacun.

Presles-en-Brie est desservie par la route ; la N4 figure parmi les principaux axes d'accès. Des lignes de bus locales assurent des connexions vers les gares RER environnantes, notamment Tournan-en-Brie, qui offrent un accès vers Paris. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Le maillage routier secondaire permet de rejoindre rapidement les communes voisines et les équipements régionaux. Pour les futurs résidents dépendant des transports en commun, une vérification des horaires et fréquences auprès des opérateurs locaux est recommandée.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, offrant un enseignement de la maternelle au primaire. Ces structures permettent aux enfants de suivre leur scolarité initiale sur place. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes et accessibles via les transports scolaires. Cette organisation, typique des communes rurales, nécessite une planification des trajets pour les familles avec enfants en secondaire. Les structures éducatives environnantes demeurent accessibles dans le secteur.

La commune dispose d'associations locales, d'un marché régulier et de quelques commerces de proximité assurant l'autonomie quotidienne. Des espaces verts et la proximité avec la forêt de Crécy offrent des opportunités de promenades. Des activités sportives et culturelles sont proposées par les collectivités. L'environnement résidentiel favorise les échanges entre habitants. Les familles et les personnes en quête de cadre rural trouveront les services de base disponibles et une dynamique locale modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Presles-en-Brie (3 228 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Presles-en-Brie est une commune résidentielle de petite taille, avec un marché immobilier stable à 3 228 €/m² médian. Les performances énergétiques sont globalement acceptables. La sécurité est modérée, les risques naturels limités. L'accessibilité routière et les transports collectifs permettent des connexions régionales. Elle convient aux ménages privilégiant un cadre rural avec services de base et une relative stabilité de marché.

Cette analyse de Presles-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.